Vente Bureau / Commerce à Maureillas-las-Illas 1 pièce - 15 m²

Vente Bureau / commerce à Maureillas-Las-Illas 1 pièce - 15 m²

À céder - Charmant local de restauration/snack à Maureillas-las-Illas - Axe France/EspagnePetite surface, grand potentiel : un local idéal pour une activité de bouche saisonnière ou à l’année - Maureillas-las-IllasSur l’axe stratégique entre la France et l’Espagne, à Maureillas-las-Illas, charmant village des Pyrénées-Orientales au dynamisme croissant, une opportunité rare s’offre aux professionnels de la restauration ou des métiers de bouche : un local commercial parfaitement agencé, prêt à accueillir une activité de restauration rapide, bar à vin, snack, caviste, épicerie fine ou vente à emporter.Dans un secteur très fréquenté, notamment durant la saison estivale, ce petit espace bénéficie d’un emplacement idéal en cœur de village, à quelques pas de deux parkings gratuits et sur une route très passante, véritable trait d’union entre les deux côtés de la frontière. Ici, le flux de passage est naturel, constant, et porteur.Un local bien pensé, prêt à l’emploiD’une superficie de 15 m², le local est entièrement équipé et optimisé pour une activité professionnelle. Le moindre mètre carré a été pensé pour maximiser l’efficacité : agencement intérieur fonctionnel, matériel en place, cave privative de 3 m² pour le stockage, et vitrine de 2,50 mètres de façade offrant une belle visibilité.À l’extérieur, une terrasse de 4 m² permet d’installer deux tables et quatre chaises, idéale pour un café du matin, une dégustation à emporter ou un verre à partager. La redevance annuelle est symbolique : 60 euros seulement.Un toilette privatif, situé dans la résidence au rez-de-chaussée, est réservé au propriétaire, offrant un confort supplémentaire.Conditions avantageuses pour s’installer sereinementLe local est exploité sous un bail commercial 3/6/9, actuellement en cours jusqu’en 2033, garantissant stabilité et visibilité à long terme. Le loyer mensuel s’élève à 370 €, eau comprise, un montant très raisonnable au regard de l’emplacement et des prestations.Et, atout non négligeable : aucune copropriété. L’indépendance et la souplesse dans la gestion sont totales.Un prix d’entrée accessible pour un projet bien placé.Ce fonds de commerce est proposé à la vente au prix de 30 500 €. Un tarif très économique pour un local clé en main, sans travaux à prévoir, dans un secteur touristique et vivant. C’estl’opportunité idéale pour :Un exploitant saisonnier à la recherche d’un pied-à-terre de qualitéUn restaurateur nomade souhaitant tester un concept ou capter la clientèle transfrontalièreUn caviste ou épicier fin valorisant les circuits courts et les produits du terroirUn projet simple, une mise en route rapide, un fort potentielL’implantation, l’aménagement, la configuration et le prix font de ce bien une véritable perle pour démarrer ou relancer une activité sans s’enliser dans des frais d’installation. Que vous soyez en reconversion, indépendant confirmé ou jeune professionnel à la recherche d’une première affaire, ce lieu vous offre les conditions idéales pour vous lancer avec maîtrise et ambition.?? Renseignements complémentaires, dossier complet ou visite sur rendez-vous : 06.62.10.83.25www.immo66-gegb.fr