Vente Bureau / Commerce Montgeron (91230)

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My transac vous propose à la vente, des cellules neuves d'activités et de bureaux à partir de 338m² situé à montgeronprestations :site clos et sécuriséportails électriquestoiture 100% panneaux photovoltaïquesaccès plein-pied, porte sectionnelle manuelle de 3m50 x 4mstructure métallique : 7m de hauteur sous poutre et 4m30 sous mezzaninechauffage par aérotherme électrique ou gazrésistance sol : 3 t/m²accès bâtiment : gros porteursnbr de portes plain pied : 15 parkings / celluleossature : métalliquecouverture : bac acierpuissance électrique (kva) : 48 kva/ cellulebureaux équipés ( carrelage, moquette, doublage et isolation, faux plafond, led, plinthes, câblage, prises, sanitaires...)conditions financières :prix de vente au m² : 1750 euros hd / m²impôt foncier à la charge de l'acquéreur (15 euros / m² / an)exonération de la taxe foncière pendant 2 ansfrais de notaires réduit - 2.5/3%honoraire de commercialisation : 1%ht du prix net vendeurdisponibilité 12 mois après accordaccessibilité :proximité n610 minutes des axes autoroutiers a86 et a43 arrêts de bus à proximité immédiate : galliéni / réveil matina 20 minutes à pied de la gare de montgeron-crosne (rer d)bus a / e / bm - ligne intervals5 min de la gare rer de montgeron-crosne10 minutes des axes autoroutiers a86 et a4

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591 500 € ou 4 243,07 € / mois

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454 900 € ou 3 263,18 € / mois

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 140 M2, 'POTENTIEL RENDEMENT BRUT': 5,92% IDEAL ARTISAN ET/OU ENTREPRISE GENERALE DE BÂTIMENT ********* ATTENTION ********* * TASSEMENT DIFFERENTIEL * FISSURES FAÇADE * STRUCTURE À CONTROLER * TRAVAUX À PREVOIR ************************ Immeuble de rapport de 140 M2, composé de 2 Appartements de type F3 de 65 M2 et F5 de 75 M2 sur une parcelle de terrain de 454 M2. - POTENTIEL RENDEMENT BRUT APRÈS TRAVAUX: 5,92% Belle opportunité pour cet immeuble de rapport élevé sur caves, de type 'MEULIÈRE' Sur une parcelle de 454 M2, composé de 2 appartements de type 3 & 5 pièces. 1/Au RDC + sous-sol total: - F3 de 65 M2: Potentiel locatif: 1.200,00 Eur/Mens. (Hors Charges) 2/Au 1er étage: - F5 de 75 M2: Potentiel locatif: 1.400,00 Eur/Mens. (Hors Charges - Total Surfaces: 140 M2 Total Potentiel Loyers: 31.200,00 Eur/An. RENDEMENT BRUT PRIX DE VENTE (F.A.I) : 505 KE LOYERS: + 31.200,00 Eur/An TAXE FONCIÈRE: - 1.679,00 Eur/An TAXE O.M: + 378,00 Eur/An RENDEMENT BRUT: 29.899/505.000= 5,92% ou 3.607,00 Eur/M2. ************* ATTENTION ************* * TASSEMENT DIFFERENTIEL * FISSURES FAÇADE * STRUCTURE À CONTROLER * TRAVAUX À PREVOIR ************************ Ce bien vous est présenté par : AGENCE DE CROSNE - ARTHURIMMO.COM Julien ROUSSE Portable : 06.22.74.33.80 Fixe : 01.69.48.45.05 Courriel : crosne@agence-arthurimmo.com - Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94) - 28, Avenue Jean Jaurès 91560 CROSNE - 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES - 115, Rue du Cherche Midi 75006 PARIS

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