Vente Bureau / Commerce à Nantes 7 pièces

Vente Bureau / commerce à Nantes 7 pièces

Nous sommes ravis de vous présenter cette rare opportunité d'investissement située dans le quartier très prisé de salorges-sainte-anne à nantes. cet immeuble complet, composé de 7 lots, offre un potentiel lucratif certain pour les investisseurs avisés. l'emplacement est idéal : niché dans l'un des quartiers les plus recherchés de nantes, cet immeuble bénéficie d'une situation géographique privilégiée. réparti sur 3 niveaux avec une cave en sous-sol, cet immeuble dégage un charme unique et un fort potentiel. voici la présentation des lots: rez-de-chaussée : - lot n° 1 à droite : 2 bureaux ou 1 commerce avec sanitaire. surface de 41.22 m², nécessitant des travaux. (pièce 1 : 10, 14 m² ouverte sur pièce 2 de 22, 63 m² + placards techniques de 2, 05 m² + sanitaire de 6, 40 m²) l'accès se réalise au choix, soit par le couloir commun ou par la porte-fenêtre donnant sur la rue. ce local n'a jamais été loué. il était réservé au propriétaire du bâtiment. - lot n° 2 à gauche : bureaux avec sanitaire. surface de 57.78 m², travaux de peinture et sol à prévoir. (pièce 1 : 23, 15 m² + pièce 2 : 29, 53 m² + dégagement : 3.24 m² + wc : 1.86 m²) accès par couloir commun. ce lot a été loué pendant de nombreuses années par un bureau d'études. le bail a été dénoncé il y a quelques mois à l'initiatives du propriétaire de l'immeuble.. le loyer mensuel était d'environ 1.000 &euro ht. mi-Étage : toilettes communes. 1er Étage : - lot n° 3 à droite : 2 bureaux avec vue sur la loire et accès direct à la terrasse. surface totale de 50.90 m². - lot n° 4 à gauche : 1 bureau avec vue sur la terrasse. surface de 22.59 m². grande terrasse commune. - très grande terrasse carrelée d'environ 34 m² les travaux d'étanchéité de la terrasse ont été effectués en octobre 2019 et sont sous garantie décennale. les lots 3 & 4 ont été loués ensemble pendant de nombreuses années par un centre d'appel téléphonique. le bail a été dénoncé il y a quelques mois à l'initiatives du propriétaire de l'immeuble.. le loyer mensuel était d'environ 1.500 &euro ht. 2ème Étage : - lot n° 5 à droite : 1 appartement t1 bis de 23.37 m², loué. bail en cours depuis le 07/09/2019. classe Énergétique : dpe classé en e avec émissions à effet de serre en classe b. ce logement est constitué d'un séjour avec cuisine de 11.39 m², d'une chambre indépendante de 7.58 m², d'une salle d'eau avec wc de 4.40 &euro . le loyer initial était de 430 &euro + 30 &euro de charges. l'indice de référence est celui du 2ème trimestre 2019 fixé à la revalorisation est faite chaque année. le locataire est à jour du paiement du loyer - lot n° 6 à gauche : 1 appartement t1 de 26.06 m², loué. bail en cours depuis le 01/10/1998. classe Énergétique : dpe classé en d avec émissions à effet de serre en classe b. ce logement est constitué d'un séjour cuisine de 22.70 m², d'une salle d'eau avec wc de 3.36 &euro . le loyer était au 25/06/2022 de 393.10 &euro + 20 &euro de charges. la revalorisation est faite chaque année. le locataire est à jour du paiement du loyer. 3ème Étage : lot n° 7 = 1 appartement de type 3 à rénover entièrement. la surface au sol est de 52.31 m² (41.35 m² en loi carrez) initialement, il y avait un véritable logement qui a été sauvagement détruit par l'ancien locataire. le loyer était d'environ 700 &euro / mois. informations complémentaires : l'empiètement au sol de cet immeuble est de 147 m². idéal pour investisseur : très fort potentiel locatif et possibilité de valorisation après rénovation. cette offre rare ne restera pas sur le marché longtemps. contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique à nantes !