Vente Bureau / Commerce à Pierrefitte-sur-Seine 0 pièce

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spÉcial investisseur---spÉcial investisseur merci de bien lire l'annonce ---merci de bien lire l'annonce. lire et de bien relire l'annonce pour voir si ce type de bien correspond bien a vos attentes et surtout si vous avez le budget pour unprojet . merci l'agence le tuc immo-bondy ( ) vous propose un immeuble de 450 m2 habitables et transformable en plusieurs appartements ou y habiter tout simplement. *** 16 pieces --3salles de bain-- 6 wc---3 cuisines + 2 dépendances+ 1 veranda+ 1 terrasse+ 5 places de parking . vous avez aussi 2terrains constructibles colles a ce batiment sur lesquels vous pouvez construire 2 pavillons en duplex de 150m2 chacun donc 4 appartements de 75m2 chacun. votre projet devra etre : 1o) vous devriez acheter l'ensemble du bien en etat sans aucune condition d'attente d'obtention de permis de construire . 2o) vous devriez commencer par exploiter le batiment de 450m2 habitables en le transformant en plusieurs appartements . 3o) **** ou commencer par exploiter les 16 pieces ---3 salles de bains ---6wc----3cuisines ---+ 2 dependances amenagees en studios---- + 1 veranda---- + 5places de parking 4o) ****** en faisant de la colocation ou du bnb puisque le bien est situe a 10 minutes a pieds d'une station de tram et d'une station rer 5o) ensuite vous avez 2 terrains de 600m2 , soit 300m2 chaque terrain , sur lesquels vous avez la validation de la mairie pour construire 2 pavillons en duplex de 150m2 chacun , donc 4 appartements de 75m2 chaque appartement. et vous pouvez aussi construire , si vous le desirez , 450m2 a cote du batiment existant. 6o) vous achetez d'abord le bien en etat et par la suite la partie construction vous en faites votre affaire tout seul . nous ne voudrions pas d'une offre d'achat avec une attente d'obtention de permis de construire . merci vraiment de ne pas insister . 7o) maintenant parlons de rentabilite : **** coloction : 16 pieces à 550eur = 550eur x 16 = 8800eur par mois = 8800eur x 12 mois = 105600eur à l'année + 2 studios à 650eur x2 = 1300eur par mois x 12 mois = 15600eur rentabilite = 105600eur + 15600eur = 121200eur / 1150 000eur = 10, 53% de rentabilité pour le batiment existant 8o) vous ajoutez les 2 pavillons de 4 appartements de 75m2 chaque appartement avec un loyer de 1500eur par appartement vous etes a : 1500eur x 4 = 6000eur mensuels avec tout ceci vous realiserez un tres bon investissement merci vraiment de ne pas demander une visite si le projetqu'il est ne vous correspond pas . bien cordialement a vous. . tres tres important a savoir : le proprietaire n'acceptera pas une offre avec une attente d'obtention de permis de constriure. absolument pas. merci de ne pas insister. une vraie bonne affaire a saisir rapidement merci de passer le message a vos amis investisseurs ou promoteurs agence le tuc immo-bondy -