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Vente Bureau / Commerce Reims (51100)

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Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 155 m²

389 999 € ou 2 322,14 € / mois

Seulement chez Nestenn ! Vente de 6 lots d'habitation Venez découvrir ces appartements au sein d'un immeuble avec seulement 2 copropriétaires .Les appartements sont situé en fond de cour dans le secteur CERNAY, il y a 4 Studios et 2 T2. Bon état général quelques rafraîchissements à prévoir. Des travaux pour améliorer la classe énergétique sont en cours. Total des loyers hors charge à l'année : 22 000euros Petite cour commune intérieur et cave. Proche du centre ville, des lycées, écoles, commerces, transports. A découvrir rapidement ! Diagnostics : 1 er studio : G et C 2eme studio : G et C 3eme studio : F et C 4eme studio : F et C T2 : E et B DPE EN COURS POUR 1 APPARTEMENT dont 6.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Date de création: 30/03/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 340 m²

525 000 € ou 3 125,96 € / mois

REIMS (51) Alimentation Reims, affaire idéalement située dans un secteur très fréquenté de la ville. Très belles résidences récentes à proximité. Agencement entièrement neuf de 2019 très qualitatif (24 portes de frais et 9 portes de surgelés) d'une surface clientèle de 260 M2 + 80m2 de stockage + bureau + places de parking. Bon développement de l'activité avec une moyenne de 11 000 Clients/Mois. Opportunité intéressante idéalement pour un couple de repreneurs qui pourra disposer d'un outil de travail quasi neuf et performant (étiquetage électronique) et disposant d'un bon potentiel. Cession pour cause de changement de région. Possibilité d'extension de surface de vente, de stockage et de parking à l'avenir. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Pascal NIEWIADOMSKI 06 16 72 11 12 - Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.745916)

Date de création: 28/02/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce

256 500 € ou 1 527,26 € / mois

Etablissement d'excellente rÉputation.stéphane béguinot vous propose ce restaurant idéalement situé dans un quartier commerçant dynamique proche du centre ville, offrant un service en salle de 50 à 60 couverts et 10 places en terrasse.reconnue pour la qualité de sa cuisine traditionnelle, l'accueil et le professionnalisme de son équipe, ce restaurant a su au fil des années fidéliser une belle clientèle.cuisine tout inox très bien équipée, réserve, bureau, très belle cave voûtée, salle climatisée aux normes pmr.possibilité d'appartement de 40 m2 avec 1 chambre.chiffre d'affaires (exercice de 12 mois) :455 keuros au 0 keuros au 0 keuros au ticket moyen actuel : 50euros /personnefermé le lundi, dimanche et mercredi soir.5 semaines de congés répartis sur l'année.loyer mensuel h.t. et h.c : 1.986 euros.taxe foncière : 2.500, 00 euros.cession du fonds de commerce à 256.500 euros, honoraires vendeur.vente des murs : me consulterpour visiter et vous accompagner dans votre projetcontactez stéphane béguinot au ou par courriel à s.beguinot@ professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane béguinot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 2020ac00044.agissant pour le compte de la sas proprietes-privees réseau national immobilier sur internet, zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire, garantie galian, 89 rue de la boétie, 75008 paris - t : euros - g : 120 000 euros.mandat réf : 278 999b. stéphane bÉguinot agent commercial - numéro rsac : - .

Date de création: 28/02/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 160 m²

462 000 € ou 2 750,85 € / mois

REIMS (51) Bar - Tabac - Loto - Presse- JDJ- PMU avec Licence IV sur artère principale avec grand logement de fonction au 1er et 2ème étage, sans salarié à reprendre. Idéal pour un couple ou une personne seule avec un(e) salarié(e). Contrat complet (bilans et photos) transmis au repreneur après entretien et signature d'une fiche de confidentialité obligatoire. Apport demandé et justifié avant la visite. Accompagnement complet dans les démarches bancaires et pour obtenir les agréments. Récupération de la TVA sur les honoraires de la transaction. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Pascal NIEWIADOMSKI 06 16 72 11 12 - Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.741276)

Date de création: 28/02/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 186 m²

441 000 € ou 2 625,81 € / mois

C'est au début de l'avenue de Laon que vous découvrirez MORIS, local commercial au rez de chaussée d'un immeuble des années 90. MORIS possède de nombreux atouts : tout d'abord, sa surface au sol de 180 m2, ses vitrines de 12 m linéaire qui permettent une belle visibilité, ses deux entrées ou une entrée et une sortie, pratique actuellement, sa proximité du centre-ville (10 minutes à pied) et du complexe aqua ludique. De nombreuses activités professionnelles sont possibles. Actuellement, MORIS se compose d'un magasin de 144 m2 avec 2 arrière-boutiques ou bureaux et un WC. Un accès pour la livraison existe à l'arrière du bâtiment. Pour vous aider à mieux le découvrir, nous vous proposons une visite des lieux. MORIS sera votre aventure et pourquoi pas le coin de paradis de votre future activité ! Pour plus d'informations, contactez votre agence SoHome Immobilier ou visiter le site internet : www.sohome18.com // contact@sohome18.com // 03.52.82.97.42

Date de création: 25/02/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 486 m²

399 000 € ou 2 375,73 € / mois

Philippe Faure vous propose les Murs de ce Bâtiment de construction récente de près de 500 m² sur un terrain clos et sécurisé de 1.250 m². Murs actuellement loués, idéal pour investisseur avec une bonne rentabilité. Ce bâtiment comprend Entrée, secrétariat, bureau de direction, salle archives, WC-douches-ERP, 4 WC, couloirs, Chaufferie-lingerie, 2 chambres, salles repas-réunion-repos (possible logement de fonction) couloir vestiaire, 2 douches, couloir étage, Garage-entrepôt 320 m², mezzanine. nombreuses places de parking. Renseignements, visites sur constitution de dossier et en respectant les règles sanitaires en vigueur, Contactez Philippe FAURE au 06.76.82.93.93 agissant pour la SAS Proprietes-privees.com No de siren 487624777. Cette affaire est présentée au prix de 399.000 euros Honoraires charges vendeur . MANDAT 279651B-URP. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre investissement. Philippe FAURE Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Date de création: 25/05/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce

745 000 € ou 4 435,89 € / mois

Corps de ferme entiÈrement rÉnovÉ en hotel restaurant.stéphane béguinot vous propose en exclusivité à la vente ces murs commerciaux implantés sur une parcelle de près de 4.000 m2 développant 1.500 m2 sur trois corps de bâtiment.loyer annuel récent h.t. et h.c. : 37.260, 00 euros.taxe foncière : 9.600, 00 euros.prix de vente honoraires charge vendeur 745.000, 00 euros(a noter que la vente des murs est indissociable de la vente du fonds de commerce)pour visiter et vous accompagner dans votre projetcontactez stéphane béguinot au ou par courriel à s.beguinot@ professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane béguinot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 2020ac00044.agissant pour le compte de la sas proprietes-privees réseau national immobilier sur internet, zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire, garantie galian, 89 rue de la boétie, 75008 paris - t : euros - g : 120 000 euros.mandat réf : stéphane bÉguinot agent commercial - numéro rsac : - .

Date de création: 28/02/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 180 m²

117 600 € ou 700,22 € / mois

REIMS (51) Bar - Brasserie avec terrasse privée de 50m2, surface commerciale de 120m2 et une belle réserve et un bureau en sous-sol de 60m2. Le loyer a été négocié à la baisse pour 18000 euros par an. La cuisine a été refaite à neuf, avec une nouvelle extraction, un nouveau four et plaques de cuisson, nouveau lave-vaisselle et friteuse. Une climatisation reversible récente, faux plafonds neufs avec leads, portes d'entrée et mobilier neuf. Un C.A. constant depuis 3 ans et un résultat en progression. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Pascal NIEWIADOMSKI 06 16 72 11 12 - Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.725252)

Date de création: 28/02/2022

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Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce

646 500 € ou 3 849,40 € / mois

Belle opportunitÉ a saisir. fort potentiel de dÉveloppement.stéphane béguinot vous propose en exclusivité le fonds de commerce de cet hôtel-restaurant implanté dans un ancien corps de ferme entièrement réhabilité.l'établissement est situé sur le chemin des dames, site historique très fréquenté, entré dans la mémoire collective après avoir été le théâtre de plusieurs batailles meurtrières de la première guerre mondiale.a découvrir le musée de la caverne du dragon, le plateau de californie, le fort de la malmaison, le monument des chars d'assaut, l'abbaye de vauclair, le monument de napoléon...pour une pause calme et sereine cet établissement reconnu pour la qualité des prestations offertes, la gentillesse et le professionnalisme du personnel propose sur 1.500 m2 de bâti et une parcelle de près de 4.000 m2 :10 chambres, 5 suites dont 2 pmr pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, un bar lounge, une piscine couverte de 12 x 5 mètres et un jacuzzi. toutes les chambres sont équipées du wi-fi, d'une télévision à écran plat et d'un coffre-fort.un restaurant de 50 couverts en salle et autant dans le jardin intérieur et une salle de réunion d'une capacité de 30 personnes.a proximité : le golf de l'ailette.chiffres clÉs (exercice de 12 mois) :2017, c.a. : 663 keuros / e.b.e. : 150 keuros / r. net : 59 keuros2018, c.a. : 593 keuros / e.b.e. : 65 keuros / r. net : (24 keuros)2019, c.a. : 586 keuros / e.b.e. : 91 keuros / r. net : 13 keuros2020, c.a. : 263 keuros / e.b.e. : 10 keuros / r. net : (75 keuros)axe de dÉveloppement possible :l'aménagement de 10 chambres supplémentaires (5 déjà existantes) dans l'habitation de 330 m2 non encore exploitée des propriétaires si achat des murs.l'activité événementielle avec les professionnels et particuliers.loyer annuel récent h.t. et h.c : 37.260, 00 euros.taxe foncière : 9.600, 00 euros.possibilité d'acheter les murs au prix de 745.000, 00 euros, honoraires à la charge du vendeur.pour visiter et vous accompagner dans votre projetcontactez stéphane béguinot au ou par courriel à s.beguinot@ professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane béguinot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 2020ac00044.agissant pour le compte de la sas proprietes-privees réseau national immobilier sur internet, zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire, garantie galian, 89 rue de la boétie, 75008 paris - t : euros - g : 120 000 euros.mandat réf : stéphane bÉguinot agent commercial - numéro rsac : - .

Date de création: 28/02/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 200 m²

425 000 € ou 2 530,54 € / mois

iad France - Fabrice PERREAU (06 13 05 80 58) vous propose : REIMS - RESTAURANT MAITRE RESTAURATEUR DE 120 COUVERTS TERRASSE ETABLISSEMENT D'EXCELLENTE RÉPUTATION. Restaurant idéalement situé dans un quartier dynamique offrant un service en salle de 90 couverts et 30 places en terrasse. Reconnue pour la qualité de sa cuisine traditionnelle, l'accueil et le professionnalisme de son équipe, ce restaurant a su au fil des années fidéliser une belle clientèle. Cuisine aux normes et très bien équipée, réserve, très belle cave voûtée, salle climatisée. Chiffre d'affaires (exercice de 12 mois) : En 2018 CA de 570 KE et en 2019 CA de 560 KE. Fermé le dimanche soir . 5 semaines de congés répartis sur l'année. Loyer mensuel très faible .Cession du fonds de commerce honoraires vendeur. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabrice PERREAU (ID 42125), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Regis

Date de création: 28/02/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 100 m²

369 500 € ou 2 200,08 € / mois

proche de REIMS (51) Tabac - Presse - Loto. Affaire en constante progression depuis 6 ans et encore avec des possibilités non exploitées. Très bonne clientèle. Contrat complet (bilans et photos) transmis au repreneur après entretien et signature d'une fiche de confidentialité obligatoire. Apport demandé avant la visite. Accompagnement complet dans les démarches bancaires et si besoin dans l'obtention des agréments. Agent formé au métier du commerce. Récupération de la TVA sur les honoraires de la transaction. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Pascal NIEWIADOMSKI 06 16 72 11 12 - Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.746979)

Date de création: 28/02/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 187 m²

699 000 € ou 4 161,99 € / mois

iad France - Elodie LESTRADET (06 77 78 96 38) vous propose : Ensemble de Bureaux idéalement situé en plein cOEur du centre ville, à deux pas de la gare Reims Centre.Superficie totale de 187m2 environ situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de style Haussmannien, grands espaces et ses belles hauteurs sous plafonds. Composé de 5 bureaux, d'une salle de réunion, d'une salle d'attente, d'un espace accueil, d'une cuisine, ainsi que de plusieurs espaces de rangements supplémentaires.Rénové en 2016Une vaste cave viendra compléter ce bien.Copropriété de 2 lots avec Syndic Bénévole. Possibilité de transformer en appartement. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie LESTRADET (ID 27508), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de REIMS sous le numéro 834925471Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Date de création: 28/02/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 90 m²

137 000 € ou 815,73 € / mois

iad France - Mathieu MINAUX (06 37 00 28 35) vous propose : A VENDRE, FOND DE COMMERCE / SALON DE COIFFURE. Le local type souplex se compose au rez-de-chaussée , du salon, d'un vestiaire, d'un laboratoire et d'un wc. Le sous-sol comprend , cuisine, bureau, lingerie, douche et rangement. Entièrement refait à neuf et aux normes PMR. Je reste disponible pour plus d'informations. Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu MINAUX (ID 29507), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de soissons sous le numéro 839314051Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Date de création: 28/02/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 1500 m²

745 000 € ou 4 435,89 € / mois

CORPS DE FERME ENTIÈREMENT RENOVE EN HOTEL RESTAURANT. Stéphane Béguinot vous propose en exclusivité à la vente ces murs commerciaux implantés sur une parcelle de près de 4.000 m2 développant 1.500 m2 sur trois corps de bâtiment. Loyer annuel Récent H.T. et H.C. : 37.260,00 euros. Taxe foncière : 9.600,00 euros. Prix de vente honoraires charge vendeur 745.000,00 euros (A noter que la vente des murs est indissociable de la vente du fonds de commerce) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet Contactez Stéphane Béguinot au ;;0649770427 ou par courriel à s.beguinot@0@proprietes-privees.com Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane Béguinot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 2020AC00044. Agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES-PRIVEES réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 278 445. Stéphane BEGUINOT Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Date de création: 25/05/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 210 m²

470 000 € ou 2 798,48 € / mois

REIMS Centre ville Gare, en exclusivité. Immeuble de rapport d'environ 200 m2, composé de 6 appartements, 1 type 2, 4 F1, 1 studio. Quelques travaux à prévoir. A 2 pas de la gare et de l'hyper centre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Karine VUILLAUME 06 14 83 88 76 - Plus dinformations sur le site de CAPIFRANCE (réf.751147)

Date de création: 28/02/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 465 m²

399 500 € ou 2 378,71 € / mois

IDEAL INVESTISSEUR. TRÈS BON RAPPORT. Stéphane Béguinot vous propose ce local commercial actuellement libre de près de 500 m² en zone commerciale en périphérie de Reims. Loyer annuel récent H.T. et H.C. : 36.000,00 euros. Taxe foncière : 3.750,00 euros. Prix de vente, honoraires charge vendeur : 399.500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet Contactez Stéphane Béguinot au ;;0649770427 ou par courriel à s.beguinot@0@proprietes-privees.com Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane Béguinot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 2020AC00044. Agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES-PRIVEES réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 279 153. Stéphane BEGUINOT Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Date de création: 27/05/2022

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Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 486 m²

399 000 € ou 2 375,73 € / mois

Philippe Faure vous propose les Murs de ce Bâtiment de construction récente de près de 500 m² sur un terrain clos et sécurisé de 1.250 m². Murs actuellement loués, idéal pour investisseur avec une bonne rentabilité. Ce bâtiment comprend Entrée, secrétariat, bureau de direction, salle archives, WC-douches-ERP, 4 WC, couloirs, Chaufferie-lingerie, 2 chambres, salles repas-réunion-repos (possible logement de fonction) couloir vestiaire, 2 douches, couloir étage, Garage-entrepôt 320 m², mezzanine. nombreuses places de parking. Renseignements, visites sur constitution de dossier et en respectant les règles sanitaires en vigueur, Contactez Philippe FAURE au 06.76.82.93.93 agissant pour la SAS Proprietes-privees.com No de siren 487624777. Cette affaire est présentée au prix de 399.000 euros Honoraires charges vendeur . MANDAT 279651B-URP. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre investissement. Philippe FAURE Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Date de création: 27/05/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 1500 m²

745 000 € ou 4 435,89 € / mois

CORPS DE FERME ENTIÈREMENT RENOVE EN HOTEL RESTAURANT. Stéphane Béguinot vous propose en exclusivité à la vente ces murs commerciaux implantés sur une parcelle de près de 4.000 m2 développant 1.500 m2 sur trois corps de bâtiment. Loyer annuel Récent H.T. et H.C. : 37.260,00 euros. Taxe foncière : 9.600,00 euros. Prix de vente honoraires charge vendeur 745.000,00 euros (A noter que la vente des murs est indissociable de la vente du fonds de commerce) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet Contactez Stéphane Béguinot au ;;0649770427 ou par courriel à s.beguinot@0@proprietes-privees.com Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane Béguinot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 2020AC00044. Agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES-PRIVEES réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 278 445. Stéphane BEGUINOT Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Date de création: 27/05/2022

Vente Bureau / Commerce à Reims 0 pièce | 465 m²

399 500 € ou 2 378,71 € / mois

IDEAL INVESTISSEUR. TRÈS BON RAPPORT. Stéphane Béguinot vous propose ce local commercial actuellement libre de près de 500 m² en zone commerciale en périphérie de Reims. Loyer annuel récent H.T. et H.C. : 36.000,00 euros. Taxe foncière : 3.750,00 euros. Prix de vente, honoraires charge vendeur : 399.500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet Contactez Stéphane Béguinot au ;;0649770427 ou par courriel à s.beguinot@0@proprietes-privees.com Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane Béguinot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 2020AC00044. Agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES-PRIVEES réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 279 153. Stéphane BEGUINOT Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Date de création: 25/05/2022

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