Vente Bureau / Commerce Saint-Gaudens (31800)

115 000 € ou 824,94 € / mois

Au centre ville de saint-gaudens, un beau local professionnel de 110m2 vendu vide, situé au 1er étage d'une résidence des années 73 entretenue, avec une place de parking, 2 caves. ce local dispose d' une grande salle d'attente, d'un secrétariat ainsi que de 4 bureaux spacieux et lumineux, wc. idéalement situé pour des professions libérales. contact agent commercial catherine molina

199 000 € ou 1 427,51 € / mois

Le principal avantage de ce bien réside dans le fait de maîtriser l'ensemble de la copropriété . Saint-Gaudens est en zone labellisée ORT (Opération de revitalisation des territoires) et la commune permet de bénéficier du dispositif Denormandie. Ainsi le nouveau propriétaire a la main sur les travaux tels que la façade - aide de la Communauté et mairie - , les parties communes ou encore la toiture. La rentabilité est bien entendu l'avantage majeur de cet immeuble de rapport avec + de 9 % annuel. Bien composé d'un local commercial loué avec surface de vente de 130 m2 - d un T5 de 140 m2 loué et appartement T2 loué egalement. Atelier couture, bureau Baux rédigés chez Huissier de justice. Rapport qualité-prix favorable pour un investisseur - ou marchand de biens . Cet immeuble dispose d un potentiel d'amélioration . Travaux à prévoir sur les appartements avec là encore des possibilités d'aides de la Com Com lié à la situation géographique du bien, éligilible aux plans renovations de la ville. Situé dans le coeur du centre ville à forte demande locative de logements. Opportunité énérgétique avec des logements DPE F , mais un espace de vente DPE B. Saint Gaudens est une ville classée ZRR et QPV, située dans les Pyrénées centrales , sur l'axe A64 reliant Toulouse à Biarritz via Tarbes et Pau. Chaine des Pyrénées offrant l'acces aux stations de ski, randonnées et l'Espagne à 40 minutes. Un rendement qui permet, au minimum, l'auto financement du projet. Accompagnement rénovation possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv.fr Celine Aragon 06 49 74 80 53 c.aragon@vivreoceanbleu.com R.C.S 831 308 531 - APE 6831Z Carte professionnelle CPI 1701 2017 000 020 931 Mandataires (vivreoceanbleu.com) Annonce proposée par un agent commercial Etude réalisée avec URBANISCette annonce vous est proposée par ARAGON Céline - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

365 000 € ou 2 618,29 € / mois

Découvrez ce superbe immeuble de rapport situé dans une commune de 12 000 habitants (permettant d'avoir une taxe foncière moins élevé que dans des villes plus grandes) à 50 min de Tarbes et 1H de Toulouse. Situé dans le coeur de la ville, celui-ci est doté d'un emplacement premium lui permettant beaucoup de passage et de visibilité dans le centre ville. Cet immeuble de rapport vous assure une rentabilité brut de 10%. Vous retrouvez actuellement 4 lots loués permettant de percevoir 3050EUR/mois de revenus locatifs. L'immeuble est alors composé, sur 4 niveaux, Dun local commercial de 180m2 sur deux niveaux, actuellement occupé et loué 1550 EUR par mois - Un appartement d'une chambre loué meublé, de 50m2 au premier étage loué 500EUR/mois Au 2e étage, deux appartements de 50 m2 doté chacun d'une chambre , tous les deux loués 500EUR/ mois en bail meublé. - Au 3e étage se trouve un grenier de 100m2 dans lequel il est possible d'y faire un 4e appartements après rénovation de cet étage. Une cave de 70 m2 vient compléter le bien. Taxe foncière de 1961EUR par an Le local commercial est en classe énergétique D tout comme le premier appartement. Le 2e appartement est en classe E et le dernier en classe F. Tous les appartements sont loués par des étudiants.CLASSE ENERGIE : D 253 kWh/m2/an.CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m2/an.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2909 euros et 3709 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02/10/2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 365 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxere sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

230 000 € ou 1 649,88 € / mois

En plein centre de Saint-Gaudens, toutes commodités à proximité, venez découvrir cet immeuble de 7 lots sur trois niveaux. Il est composé de la façon suivante : En RDC, 2 locaux professionnels loués 100 EUR HC et 300 EUR HC. En R+1, un T3 loué 450 EUR HC. En R+2, deux T2 loués 362,30 EUR HC et 310,80 EUR HC. En R+3, deux T1 Bis loués 280 EUR HC et 300 EUR HC (un est loué meublé). Soit un potentiel locatif de 2 103,10 EUR par mois. Taxe foncière : 3 090 EUR. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : http://www.georisque.gouv.fr

131 500 € ou 943,30 € / mois

Immeuble stratégiquement situé en coeur de ville d'environ 200m2 , offrant un rez-de-chaussée commercial locatif à 700-750 euros. À l'étage, trois appartements T3 à rénover entièrement, chacun avec un potentiel locatif de 550 euros. Après travaux, le rendement mensuel atteint 2350 euros. Profitez de cet investissement solide dans un secteur dynamique. Contactez-nous pour explorer ce potentiel immobilier prometteur. Taxe Foncière : 2868 EUR Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.