Vente Bureau / Commerce à Surgères 1 pièce - 142 m²

Vente Bureau / commerce à Surgères 1 pièce - 142 m²

Fiche Id-PTN175394 : Découvrez cet immeuble exceptionnel, rénové en 2008, qui allie modernité et confort. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble est l'opportunité idéale pour les investisseurs avisés.Un local commercial loué à un commerce en place depuis plus de 10 ans occupe le rez-de-chaussée . En très bon état, ce local est équipé de pompes à chaleur dans chaque pièce, garantissant un confort thermique optimal. Un bail de 9 ans a été signé en janvier 2025, assurant une rentabilité stable et sécurisée.Au 1er étage, un appartement T3 lumineux et spacieux vous attend. Le séjour cuisine, plein sud, baigne de lumière naturelle toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les deux chambres offrent un espace de vie confortable et intime. Aucun travaux à prévoir : la façade et la toiture, rénovées en 2024, sont parfaitement entretenues. L'isolation en laine de verre et la toiture en tuiles garantissent une performance énergétique optimale.Cet immeuble est idéalement situé, à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez plusieurs écoles (maternelle, élém - Mentions légales : Proposé à la vente à 239000 Euros (Dont 3.91% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 230000 Euros) - Classe-Energie C : 148 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1700 et 2300 Euros - Affaire suivie par Mr Bertrand BOISSINOT (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Saint Jean D'angely - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)