Vente Bureau / Commerce à Tonnerre 5 pièces - 500 m²

Vente Bureau / commerce à Tonnerre 5 pièces - 500 m²

Dossier no 1133 - Mandat no 1133 Immeuble de rapport entièrement rénové avec bail commercial à TONNERRE À visiter sans tarder ! Situé en plein coeur de Tonnerre, à proximité d'une zone piétonne agréable, cet immeuble de rapport entièrement rénové est actuellement exploité en tant que restaurant avec bail commercial en cours ('Au Chat qui Rêve'). Ce bien rare comprend deux bâtiments reliés par un patio et offre un grand potentiel d'exploitation.Description de l'ensemble immobilier : Premier bâtiment : Ce grand immeuble, d'une surface d'environ 240 m2 dédiée à l'activité professionnelle, abrite un restaurant spacieux comprenant :Une salle de restaurant lumineuse, équipée d'un poêle à pelletsUn espace cuisineDes sanitairesUn patio de 84 m2, pavé, permettant de recevoir la clientèle en extérieur À l'étage :Un plateau à aménager, comprenant :Un lot d'environ 54 m2Un second lot de 27,80 m2 Au second étage :Un plateau à aménager avec accès indépendant, d'environ 90 m2 Au troisième étage :Un grand grenier à aménager, également accessible indépendamment, d'environ 93 m2, avec des lucarnes La charpente et la toiture ont été entièrement refaites à neuf en 2015, garantissant une bonne solidité et isolation du bien.Second bâtiment : Derrière le premier immeuble, séparé par un grand patio clos (cour intérieure pavée), se trouve un second bâtiment abritant :Une salle de banquet et d'animation, équipée d'une petite scène pour des événements culturels ou privésCaractéristiques techniques :Adoucisseur d'eau pour l'ensemble des bâtimentsVMC sophistiquée dans la grande salle, avec un système de ventilation automatique selon la teneur en carbone de l'airCircuits de secours balisés, pour une sécurité optimaleDéclencheur d'alarme incendie et extincteurs dans les deux bâtimentsAtouts et potentiel :Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille locatif, avec un énorme potentiel locatif : possibilité de réhabiliter 3 appartements supplémentaires avec accès indépendant du restaurantImmeuble très bien entretenu, alliant authenticité et raffinement, avec des matériaux noblesUne opportunité commerciale, gastronomique et culturelle à ne pas manquer à Tonnerre ! Le fonds de commerce n'est pas valorisé dans cette offre. Un bien rare qui ne manquera pas de vous séduire !Retrouvez toutes nos annonces sur : [EXPERTIMO IMMOBILIER AVALLON]. Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE