Vente Bureau / Commerce Vallon-en-Sully (03190)

82 000 € ou 561,16 € / mois

Idéalement situé au coeur de Vallon-en-Sully, face à l'église et à proximité immédiate de tous les commerces, cet immeuble offre un potentiel intéressant pour divers projets. En rez-de-chaussée : Deux pièces de 22 et 25m2, l'une avec vitrine actuellement utilisée comme bureau et l'autre avec un point d'eau et wc séparé. Ces espaces peuvent être transformés en un appartement de type T2 ou accueillir un commerce, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation. Accès indépendant à l'étage : Par une entrée extérieure séparée, vous accédez à un appartement en duplex comprenant : une entrée, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage un palier desservant deux chambres. L'appartement nécessite un rafraîchissement mais est prêt à être loué rapidement, offrant ainsi une opportunité de rendement locatif immédiat. Atouts supplémentaires : - Petit jardin à l'arrière avec appentis, idéal pour profiter des journées ensoleillées. - Compteurs séparés pour les différentes unités, facilitant la gestion locative. - Présence d'une cave pour du rangement supplémentaire. Cet immeuble est une opportunité idéale pour les investisseurs ou les porteurs de projets à la recherche d'une vitrine ou d'un espace commercial à Vallon-en-Sully. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter à l'agence IMMO HELLO au 02 48 45 00 32.

99 000 € ou 677,50 € / mois

Investissez dans un immeuble de rapport au coeur de Vallon-en-Sully, offrant une excellente rentabilité. Description du bien : 4 lots existants, tous loués: - 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée - 2 appartements (1 T2 et 1 T3) à l'étage Possibilités d'agrandissement : - Aménagement d'une petite maison dans la cour - Grenier entièrement aménageable pour 1 à 2 appartements supplémentaires L'immeuble offre une belle rentabilité : - Revenus locatifs actuels : 16 560 EUR/an, soit 1 380 EUR/mois - Locataires stables en place depuis plusieurs années, assurant des revenus sécurisés - Même avec 35 000 EUR de travaux à prévoir car le DPE est en G, la rentabilité reste très attractive et sans risque. Les points forts techniques : - Toiture refaite - Tout-à-l'égout - Gros oeuvre en très bon état Cet immeuble constitue une belle opportunité d'investissement avec potentiel de développement grâce aux possibilités d'agrandissement. Ne passez pas à côté de cette affaire ! Contactez-nous à l'agence IMMO HELLO au 02 48 45 00 32 pour plus d'informations ou pour une visite.