Location Bureau / Commerce à Limoges 0 pièce - 102 m²

Location Bureau / commerce à Limoges 0 pièce - 102 m²

Nous sommes à LIMOGES en proximité immédiate de l'Hyper-Centre, sur un axe commerçant passant et circulant : Nous y louons au sein d'une monopropriété, Deux Locaux Commerciaux de type BOUTIQUE ou Local d'Activités, d'une superficie développée de 102m2 environ. L'Ensemble est constitué : A GAUCHE (69,5m2) ayant besoin d'un 'raffraîchissement' : 1o) en RDC : d'une Boutique Commerciale de 11,5m2 environ reliée à une arrière boutique 13m2, donnant accès à une Courette estérieure couverte et privative de 3,7m2. . 2o) en R+1: Ancien appartement de 45m2 environ accessible par escalier, constitué d'un Bureau (8,5m2), d'un Coin Archives (4,8m2), d'une Réserve (15,7m2), d'un Espace Social (11,6m2) transformable en Kitchenette, Vestiaire (3m2), Coin Sanitaires (WC + Lavabo), et circulations. La Boutique en RDC est réunifiable avec la bouitique voisine de 32,4m2, par percement de Cloison. A DROITE (32,4m2) : en RDC protégé par Rideau métallique électrique plein : Espace Commercial de 23,20m2 environ, et arrière boutique de 9,15m2 disposant d'un petit espace sanitaires (Evier + WC) indépendant. Staionnement 'Livraison' toujours disponible au droit des vitrines. Nous louons cet Ensemble, séparé mais réunifiable et IMMÉDIATEMENT DISPONIBLE, pour un LOYER MENSUEL de 1.150,00EUR Nets de TVA. Provision Mensuelle sur Charges de 110EUR incluant la Refacturation de la Taxe Fonc (75EUR) + Eau froide (35EUR). Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 3.0974,40EURTTC, sont à la charge du Locataire. REF ROPERT IMMO : 4182.3/CBB87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr