Vente Bureau / Commerce à Croix 0 pièce - 131 m²

Vente Bureau / commerce à Croix 0 pièce - 131 m²

IMMEUBLE DE RAPPORT CADSTRÉ SECTEUR EDHEC/PARC BARBIEUX   Opportunité rare pour investissement dans un secteur attractif ! Situé dans quartier prisé de Croix, à deux pas du Parc Barbieux et de l'EDHEC, cet immeuble de rapport propose un excellent rendement locatif, avec des locataires en place. Parfaitement desservi par les transports en commun et proche des commerces, cet immeuble est idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Composition de l'immeuble: -Rez-de-chaussée: Un local commercial d'une surface de 50m2, actuellement loué 920EUR/mois hors charges. -1er étage: Un appartement T3 meublé, d'une surface de 63,5 m2, et loué 700EUR/mois hors charges. -2e étage: Un appartement T4, lumineux et spacieux, d'une surface de 69,2 m2, actuellement loué 780/mois hors charges. Chaque lot bénéficie de son compteur électrique individuel avec décompteur d'eau. Données financières: -Revenus locatifs mensuels: 2400EUR/mois hors charges. -Taxe foncière: 2000EUR/an, dont 1/3 à la charge du locataire du local commercial. -Charges communes annuelles : 320EUR (répercutées intégralement sur les locataires). Localisation stratégique et accessibilité:  -Métro : Station Croix-Mairie (ligne 2) à 10 minutes à pied, reliant rapidement Lille et  ses alentours. -Tramway: Station Parc Barbieux à 7 minutes à pied, permettant de rejoindre Lille ou Roubaix. -Bus: Plusieurs lignes à proximité desservant les villes voisines. -Gare : La gare de Croix-Wasquehal est à 5 minutes en voiture, avec un accès rapide à Lille via le TER. Commodités et cadre de vie: -Proche de nombreux commerces de proxité (boulangeries, pharmacies, supermarchés) -À 15 minutes à pied de l'EDHEC Business School, attirant un flux constant d'étudiants et de jeunes professionnels. -À proximité immédiate du Parc Barbieux, l'un des plus beaux parcs de la région, offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples activités en plein air. Attractivité du secteur: Le quartier de Croix est recherché pour sa tranquilité, sa proximité avec les grands pôles économiques de la Métropole Européenne de Lille (MEL), et son environnement verdoyant. Le dynamisme local, l'accès aux transports en commun et baux grands axes routiers (A1,A22), ainsi que la proximité des établissements d'enseignement supérieur, en font un secteur à forte demande locative.  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -