Vente Bureau / Commerce à Lourdes 0 pièce - 320 m²

Vente Bureau / commerce à Lourdes 0 pièce - 320 m²

Nous vous présentons cet immeuble de rapport, proche du centre ville et au début de la rue de la Grotte. Un immeuble de 320 m2 habitable , avec cour intérieure et une possibilité d'aménagement supplémentaire sur l'extérieur. Au RDC, une grande salle à manger , réception, des cuisines et un accès cour intérieure. Sur les 3 étages suivants, 4 chambres par niveau avec salle d'eau sur chacune. Au 4ème et dernier étage1 petit appartement. D'un point de vue technique : Tout électrique, double vitrage, 320 m2 habitable, plafond coupe feu , aux normes (avis favorable commission incendie en 2019) , toiture OK , prévoir quelques réparations d'entretien général. Taxe foncière 1532 euros D'un point de vue historique : Tenu par un couple , qui payait 1000 euros de loyers par mois au propriétaire, et louait les chambres comme Auberge de jeunesse, ou pour pellerins. D'un point de vue investisseurs : Il y a plusieurs solutions pour rentabiliser ce bien et avoir une rentabilité autour des 10%. - La solution actuelle : Continuer à louer les chambres, et l'appartement du haut. Sur des bases pessimistes, nous pourrions envisager ceci : 12 chambres , à 30 euros la nuit, sur 15 jours par mois , et sur les 4 mois d'été (juin , juillet, aout , septembre) : 21600 euros appartementt à l'année 350 euros par mois : 4200 euros TOTAL : 25800 soit 10% de rentabilité. Possibilité d'accroître la rentabilité en louant le reste de l'année. - Solution 2 (avec travaux) : refaire des appartements , 2 par niveaux + 4 ème étage , et en louant donc : 6 appartements à 450 euros par mois à l'année : 32400 euros 1 appartement à 350 euros par mois : 4200 euros Total : 36600 euros soit 10% en incluant 108000 euros de travaux (258000 euros + 108000 euros). Demandez nous la VIDEO du bien . Et n'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -