Vente Bureau / Commerce à Marseille 11e arrondissement 0 pièce - 152 m²

Vente Bureau / commerce à Marseille 11E Arrondissement 0 pièce - 152 m²

MARSEILLE 13011 - A la frontière des quartiers de St MARCEL et La VALBARELLE - GITIMMO, professionnel de l'immobilier sur Marseille et sa région vous propose cet investissement patrimonial en pleine propriété. Venez découvrir cet immeuble R+1 en pleine propriété, idéal pour un investissement patrimonial à Marseille ! Avec 152m2 habitables (138m2 loi carrez) et 100m2 environ d'extérieurs, cette maison comprend 6 logements locatifs. Il se compose à l'étage de 2 studios de 16m2 (rénovés et loués depuis juin 2024) valorisés à 48000EUR chacun, et au RDC, 1 x T1 de 25m2 avec jardin 20m2 (loué depuis 08/2018) valorisé 77000EUR, 1 x T1 de 27m2 avec jardin 20m2 (loué depuis 09/2023) valorisé 77000EUR, 1 type2 avec mezzanine de 38m2 et jardin 20m2 (libre) valorisé à 95000, 1 type 2 de 36m2 avec mezzanine et jardin 30m2 ( loué depuis 07/2021).valorisé à 105000EUR. Quand tous les appartements sont loués, le bien offre des revenus annuels minimum de 40 000 EUR (forfaits charges locatives inclus) et de très faibles charges pour le propriétaire (1800EUR/an Taxes foncières, eau et assurance PNO)). La rentabilité nette avant impôts est de 7,8 % (hors emprunt). L'état général de la maison est correct, quelques petits travaux d'entretien et de rafraichissement seront à prévoir. Aucun retard de loyer ou impayé sur les locataires en place. Pour visiter ou pour toute information supplémentaire, contactez sans plus attendre Laurent CELLIER (Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le No 420867723 pour le compte de la SAS GITIMMO). Le prix de vente est de 450 000,00EUR honoraires partagés (Prix vendeur 437 000,00EUR + 13 000EUR honoraires agence à charge acquéreur). GITIMMO Transaction - 04.91.57.11.71 - lavente@gitimmo.fr