Vente Bureau / Commerce à Marseille 11e arrondissement 0 pièce - 161 m²

Vente Bureau / commerce à Marseille 11E Arrondissement 0 pièce - 161 m²

MARSEILLE 13011 - A la frontière des quartiers de St MARCEL et La VALBARELLE - GITIMMO, professionnel de l'immobilier sur Marseille et sa région vous propose cet investissement patrimonial en pleine propriété. Venez découvrir cet ensemble de 6 appartements avec extérieurs, idéal pour un investissement patrimonial à Marseille ! Avec 161m2 habitables (150m2 loi carrez) et 100m2 environ d'extérieurs, ce lot comprend 6 logements locatifs. Il se compose d'une première maison en pleine propriété avec au RDC un studio de 20m2 et une cour de 10 m2 (loué depuis juin 2024) valorisé à 74000EUR, au 1er étage, un appartement de type 2 de 35m2 avec terrasse et jardin (loué depuis juillet 2011) valorisé 89000EUR, et au RDC d'une seconde batisse en copropriété, 1 x T1 de 25m2 avec jardin 20m2 (loué depuis 08/2018) valorisé 73500EUR, 1 x T1 de 27m2 avec jardin 20m2 (loué depuis 09/2023) valorisé 73500EUR, 1 type2 avec mezzanine de 38m2 et jardin 20m2 (libre) valorisé à 105000, 1 type 2 de 36m2 avec mezzanine et jardin 30m2 ( loué depuis 07/2021).valorisé à 105000EUR.Tous les appartements sont loués, le bien offre des revenus annuels minimum de 42 000 EUR (forfaits charges locatives inclus) et de faibles charges pour le propriétaire (4600EUR/an Taxes foncières, eau et assurance PNO)). La rentabilité nette avant impôts est de 6,85 % (hors emprunt). L'état général de la maison est correct, quelques petits travaux d'entretien et de rafraichissement seront à prévoir. Aucun retard de loyer ou impayé sur les locataires en place. Pour visiter ou pour toute information supplémentaire, contactez sans plus attendre Laurent CELLIER (Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le No 420867723 pour le compte de la SAS GITIMMO). Le prix de vente est de 499 000,00EUR honoraires a charge vendeur GITIMMO Transaction - 04.91.57.11.71 - lavente@gitimmo.fr