Vente Bureau / Commerce à Marseille 3e arrondissement 0 pièce - 153 m²

Vente Bureau / commerce à Marseille 3E Arrondissement 0 pièce - 153 m²

Immeuble R+2 en très bon état, se décomposant comme ce qui suit : Un local commercial au RDC d'un surface de 45 M2 avec l'activité commerciale d'une petite restauration avec la licence IV avec un loyer de 8 100 Euros/An. Au 1 er étage, un T3 traversant d'une surface de 54 M2, en très bon état, actuellement loué à 9 200 Euros/An. (Bail non meublé : 18/01/2023) Au 2 ème étage, un T3 traversant d'une surface de 54 M2, en très bon état avec une petite cave avec une hauteur d'environ 1M45. (Non loué) Au dessus du dernier étage il y a des combles avec peu d'hauteur et non isolés. Toutes les fenêtres sont en PVC et les volets (côté cuisine et salon) ont été entièrement refaits. Chaque appartement a deux balcons. Interphones et portes blindées pour les deux T3. Convecteurs éléctriques dans chaque appartement dans chaque pièce. Cage d'escalier refaite, façade et toiture en bon état. Pas de syndic Loyer annuel de 26 000 Euros/ AN. Le foncier est de 790 Euros/AN. Le taux de rentabilité peut dépasser largement les 7 % car le dernier étage pourra être loué à un loyer correspondant au marché actuel de location. Le foncier est d'environ 790 Euros Le prix public est à 419 000 Euros soit en honoraires partagés de (407 000 Euros net et 12 000 Euros à la charge de l'acquéreur). Immeuble très bien localisé, situé dans un secteur en pleine mutation avec l'arrivée prochaine du TRAM, d'une future médiathèque, d'une future école hyper moderne. A deux pas du centre de Marseille. Afin de le visiter ou d'obtenir plus de renseignements, n'hésitez pas à joindre Claire Morin de la SAS Gitimmo et enregistrée au RSAC de Marseille sous le numéro 915 213 938. Elle est joignable au 06.777.328.13 ou par mail : claire.morin@gitimmo.fr GITIMMO Transaction - 04.91.57.11.71 - lavente@gitimmo.fr