Vente Bureau / Commerce Marseille 4e arrondissement (13004)

1 120 000 € ou 7 643,27 € / mois

Contact 06 01 03 13 60 -Localisation Adresse : Quartier La Blancarde Marseille 13004 -Environnement : - Quartier résidentiel calme, recherché pour sa proximité avec les commodités - A 7 min à pied du métro Chartreux et tram T1/T2 et de la gare SNCF - Écoles, commerces, marché, et accès rapide L2/A50 -Présentation du Bien: Immeuble de rapport + terrain avec permis de construire Surface bâtie actuelle : 250 m² Nombre d'appartements : 10 lots Surface du terrain : 500 m² -Composition actuelle : - 10 appartements 5 studios 4 T2 1 T3 - Revenu locatif potentiel : à moduler selon travaux / destination - Parties communes en bon état - Projet autorisé Un permis de construire purgé de tout recours a été obtenu pour : - Une maison R+1 de 135 m² habitables (possibilité d'en faire 2 maisons individuelles ou 4 logements) - Accès indépendant possible - Opportunité rare en zone intra-muros de Marseille - Dossier complet consultable (PC, plans, notices, études) Atout majeur : projet immédiatement réalisable, avec valeur ajoutée à la revente ou re division. Scénarios de valorisation possibles 1. Investissement locatif brut : - Immeuble réhabilité + extension possible 10 lots + nouvelle construction 2. Vente à la découpe : - Vente des 10 appartements rénovés + projet de construction 3. Division foncière possible : - Vente séparée de l'immeuble et du terrain avec permis Contact 06 01 03 13 60

210 000 € ou 1 433,11 € / mois

Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Marseille, à proximité du Parc Longchamp et des Cinq Avenues, ce bien offre une excellente opportunité d'investissement. Les murs commerciaux sont actuellement occupés et loués, garantissant ainsi des revenus locatifs stables.Caractéristiques du bien :Emplacement de qualité : Quartier animé avec un fort passage piétonnier et une clientèle variée.Surface : À préciser selon vos besoins.Locataire en place : Bail commercial en cours assurant une continuité des revenus.Rentabilité : 6%, une rentabilité attractive pour un investissement sécurisé.Avantages :Secteur en plein essor avec de nombreux commerces et services à proximité.Accessibilité optimale grâce aux transports en commun (tramway, métro et bus) à quelques pas.Quartier résidentiel avec une demande croissante pour des locaux commerciaux. Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Une opportunité à ne pas manquer pour tout investisseur à la recherche d'un placement de qualité avec un fort potentiel de valorisation ! Alen Immobilier au 06 10 25 40 73 ou par e-mail alen.immobilier@gmail.com. Visitez notre site web www.alen-immobilier.fr pour de plus amples détails.

335 000 € ou 2 286,16 € / mois

Quartier La Blancarde : A deux pas du boulevard de la blancarde, Petit Immeuble d'un étage, composé d'un local au rdc de 70m2 avec un sous/sol de 70m2, au 1er étage un appartement de type 3 de 70m2 avec cuisine ouverte, belle hauteur sous plafond (possibilité aménager les combles).

540 000 € ou 3 685,15 € / mois

Boulevard d'Auzac, 13004 Marseille, secteur des Chartreux. L'agence Etoile vous propose à la vente un immeuble d'angle de 7 lots, bien entretenu situé dans le 4 ème arrondissement de Marseille.Cet immeuble est composé de 6 T1 et d'un local commercial avec cave attenante. Détails des lots :6 T1 de 29 m2 à 30 m2 chacun.Un local commercial de 59 m2 avec une cave attenante de 30 m2.Loyers actuels (hors charges) : les loyers sont à réévaluer car ils n'ont jamais été révisés :Local commercial : 480EUR HC.T1 : 330EUR, 325EUR, 330EUR, 310EUR, 330EUR, 330EUR HC.Loyer total : 29 220EUR HC La taxe foncière s'élève à 2 200 EUR, dont le quart est payé par le locataire du local commercial. Pour plus d'informations, veuillez contacter M.PERSIA Kévin au O626341486.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315 000 € ou 2 149,67 € / mois

Murs Local Commercial à la Vente 140m² très bien situé sur le Bd Françoise duparc avec locataire en place depuis des années très sérieuxBon placement !!