Vente Bureau / Commerce à Saint-Étienne 1 pièce - 139 m²

Vente Bureau / commerce à Saint-Étienne 1 pièce - 139 m²

SOUS COMPROMIS !Vous souhaitez vendre votre appartement, votre maison, votre terrain ou votre immeuble sous les meilleurs délais ? Faites appel à nos services, nous avons de très nombreux acquéreurs en base ! Les résultats parlent d'eux-mêmes (preuves à l'appui): depuis l'année dernière 100% de taux de réussite (1 mandat = 1 vente). Une soixantaine de biens vendus depuis 7 ans !Contactez Vincent Guillaumé, TOP AGENT au 06 19 91 35 30 ! Consultation téléphonique offerte !Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble, d'autres arriveront prochainement !Partie d'immeuble 4 lots en copropriété (syndic bénévole). Possibilité de vente à la découpe !1er-T2 refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,94 m2, DPE C, GES A, loué 305 euros CC (possibilité 330): 44 497 euros-Sudio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 20,60 m2 DPE C GES A, loué 295 euros CC (possibilité 330): 42 997 euros-Studio refait à neuf complètement et isolé 2024 de 16,33 m2 DPE C GES A, loué 275 euros CC (possibilité 300/310): 38 997 euros2e étage:-T3/T4 à rénover de 81,18 m2, possibilité de diviser en 3 studios: 54 997 euros. Aides pour la rénovation énergétiques possibles !Le tout: 179 997 eurosBon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare SNCF Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité. Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.Des travaux ont été effectués récemment:-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017-Charpente traitée en 2019-Rénovation du bas de la façade 2025-Changement des boites aux lettres 2024Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):-Porte d'entrée de l'immeuble-Extension de la rampe d'escalier-Mise en peinture des marches de l'escalier-Changement de l'interphoneCôté fonctionnel : Les appartement se trouvent au 1er étage et au 2e étage sans ascenseur, ils sont exposés Ouest et au calme sur cour. Une porte palière renforce la sécurité du couloir qui mène aux appartements.Les studios sont composés d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC suspendu. Le T2 est composé d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC suspendu, cabine de douche et faïence imitation marbre. Le T3/T4 est composé d'un séjour, 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Possibilité de faire 3 studios ou un T4 avec 3 chambres.Côté atouts : Les appartements du 1er ont été entièrement refaits et isolés en 2024. Les fenêtres ont été changées en double vitrage PVC, les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés.Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques ce qui permet d'avoir des faibles charges. Ballon d'eau chaude dernière génération et VMC simple flux installés. Isolation des murs effectuée. DPE C et GES A. BONUS: Un petit local de 3,50 m2 qui se trouve au 1er vous sera offert avec les appartements pour vous permettre du stockage !Le T3/T4 possède une bonne luminosité et est au calme côté cour.Après rénovation, les studios pourront bénéficier d'un DPE en C (ce qui est le cas pour ceux du 3e) et vous assureront une forte rentabilité, les appartements se louent très bien dans l'immeuble !Un petit local de 3,8 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -