Vente Bureau / Commerce à Saint-Jean-du-Gard 0 pièce - 196 m²

Vente Bureau / commerce à Saint-Jean-Du-Gard 0 pièce - 196 m²

RARE à la VENTE : C'est avec plaisir que je vous présente ce bien de 196,59 m2 en plein coeur de Saint-Jean-du-Gard, à deux pas des commerces, écoles et commodités. Sur un terrain clos de 439 m2, ce bel ensemble immobilier offre 3 logements distincts : parfait pour un projet locatif ou une famille souhaitant allier confort et indépendance.   Libre de toute occupation, disponible immédiatement, voici les 3 logements dans le détail : La maison principale de 86,27 m2 combine luminosité, beaux volumes et praticité. Vous y trouverez au premier étage et d'un seul niveau :Un joli salon / séjour lumineux avec sa terrasse filante exposée sudUne cuisine indépendante et aménagée1 salle d'eau et wc séparés3 belles chambres  Au rez-de-chaussée de cette maison, vous trouverez également 90 m2 de garages et annexes : idéal pour tout ranger, stocker ou même travailler. Cette maison vous offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel avec une vue dégagée : parfaite pour une famille ! Précédement loué: 1.100 EUR / mois.   Ensuite, le T1 bis de 44,57 m2 : parfait pour étudiant, un jeune couple ou une personne active  Au rez-de-chaussée : une kitchinette aménagée ainsi que le salon & séjour   À l'étage : 1 chambre, 1 bureau, salle d'eau avec WC Un petit cocon indépendant, facile à louer ( 400 EUR / mois )     Enfin, le T3 duplex de 65,75 m2 : lumineux et idéal pour une jeune famille ou un coupleUn salon / séjour avec cuisine ouverte et aménagée avec de grands placardsÀ l'étage : 2 grandes chambres, salle d'eau, WC séparés Très recherché dans le secteur, prêt à être occupé; précédemant loué 700 EUR / mois.     Prestations :  - Double vitrage - Isolation des combles - Cuisines aménagées  - Compteurs électriques et eau indépendants     Ses atouts ?  Excellente rentabilité locative de 8,76 % avec des revenus locatifs de 2.300 EUR / mois, soit 27 600 EUR / anGarages pouvant être loués à part pour optimiser la rentabilitéTrès bon état général : aucun travauxEnvironnement calme en plein centre du villageAccès direct aux écoles, commerces et grands axes routiers.   Un bien rare, qui s'adapte aussi bien à un projet d'investissement locatif qu'à une famille avec de grands enfants souhaitant leur indépendance. Une visite ? Pauline BARDOUX : 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier no 794 770 990. L'Agence Immobilière SARL D-Habitat ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr