Vente Bureau / Commerce Talence (33400)

799 000 € ou 5 452,66 € / mois

TALENCE- TRAM B: ARTS ET MÉTIERS- COLOCATION DE 9 CHAMBRES AVEC GRAND JARDIN- PARKINGS- REVENU LOCATIF ANNUEL DE 65.000 euros- EMPLACEMENT IDÉAL ! Notre agence vous présente au pied des transports: Tram B, bus, vélos Vcub, proche des commerces, et des écoles supérieures, cet ensemble immobilier en colocation d'une superficie totale d'environ 218m², entièrement rénové en 2022 et composé de 9 chambres avec salles d'eau, toilettes et espaces extérieurs (balcon ou terrasse). Une grande pièce commune avec cuisine aménagée et équipée complète ce bien très lumineux, disposant d'un grand jardin arboré avec local vélos de 25m² et places de stationnement pour les voitures... Revenu locatif annuel de 65.000 euroscc soit plus de 8.20% de rentabilité ! Emplacement Premium et Idéal pour Investisseur ! HUGO IMMOBILIER ET ASSOCIES Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

145 000 € ou 989,53 € / mois

Fonds de commerce à vendre TALENCE 70m² Talence centre Forum, Fonds de commerce à vendre de restauration dans un local d'environ 70m² avec une terrasse d'une dizaine de places. Possibilité d'installer une extraction. Terrasse sous un hall. FDS : 135.000,00 euros Copropriété de 60 lots ().

799 000 € ou 5 452,66 € / mois

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795 000 € ou 5 425,36 € / mois

DÉJA VENDU PAR L'AGENCE !!! TALENCE PROCHE DU TRAM B: ROUSTAING- DES COMMERCES ET DU CAMPUS UNIVERSITAIRE. Notre agence vous propose cet immeuble commercial en colocation composé de 6 chambres avec salles d'eau, patio/terrasse, et pièce de vie commune (entrée, séjour, cuisine, buanderie) d'une superficie totale de160m² dont environ 140m² habitables. Ce bien des années 70 a été entièrement rénové et meublé, avec climatisation réversible, volets roulants électriques et fibre dans toute la maison... Revenu locatif Annuel de 47.000 euros !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES Hugo COLOMBIER Tel:06.16.34.32.92.

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1 102 000 € ou 7 520,43 € / mois

Sur une parcelle de 528m2 -Immeuble en état construction 1990 sur 3 niveaux en retrait de rue avec parkings comprenant RDC : 3 studios dont 2 loués- 1er étage : 5 studios loués- 2nd étage : 5 studios dont 3 loués- soit 13 studios dont 10 loués pour une surface totale carrez de 232,70m2.Loyers de 54 600EUR Hors Charges/ an + 3 studios vides. Chauffage individuel électrique, double vitrage, orientation Est / Ouest, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge Acquéreur de 52 000EUR soit net vendeur 1 050 000EUR. 1

799 000 € ou 5 452,66 € / mois

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30 200 € ou 206,10 € / mois

33 talence, josyane pitrau vous propose le droit au bail de ce local commercial de 34 m² et sa réserve en r1.ce local est bien situé géographiquement dans un secteur commerçants, proche des transports et des boulevards.autorisation pour toutes activités sauf grande restauration.possibilité de pose de hotte pour restauration rapide.loyer 500 euros ht/ mensuel , bail 3/6/9.prix de vente 30.200 euros honoraires charges vendeurréférence 360686pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez josyane pitrau, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette vente est garantie 12 mois.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de josyane pitrau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405mandat réf : le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. josyane pitrau (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux - .

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610 000 € ou 4 162,85 € / mois

**Investissez à Talence Immeuble en Pierre à fort potentiel** A vendre : un immeuble en PIerre de 240 m², idéalement situé à seulement 3 minutes du tramway (Arrêt Béthanie ou Peixotto) dans le quartier prisé de Victor Louis/Béthanie à Talence. Ce bien rare, datant de 1900, combine un local commercial en rez-de-chaussée (loyer mensuel de 2 865 euros TTC) et un appartement lumineux à l'étage comprenant 2 chambres (loyer mensuel de 919 euros). La matrice cadastrale dispose de 2 lots. ### **Caractéristiques principales** - **Surface totale** : 240 m² - **Terrain** : 185 m² - **Revenus locatifs** - **Proximité** : commerces, transports en commun (bus : 1 min, tramway : 3 min), écoles (1 min) Ce bien, en monopropriété, offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en quête de rentabilité et de localisation stratégique. ### **Avantages** - Rentabilité assurée avec des baux en cours. - Emplacement de premier choix dans un quartier dynamique. - Immeuble alliant charme de l'ancien et potentiel moderne. ### **Découvrez ce bien dès maintenant** Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence pour plus d'informations ou pour organiser une visite. **#InvestissementImmobilier #Talence #VictorLouis #RendementLocatif #ERAImmobilier** (4.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

799 000 € ou 5 452,66 € / mois

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