Vente Bureau / Commerce à l'Union 0 pièce - 476 m²

Vente Bureau / commerce à L'union 0 pièce - 476 m²

Saisissez une opportunité rare et sécurisée ! À vendre : un immeuble de 476 m2, situé dans un secteur dynamique et attractif, entièrement loué, avec un revenu locatif mensuel de 5 035 EUR et une rentabilité brute de 5 %. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien fiable, rentable et sans travaux. Construit dans les années 1990, cet immeuble bien entretenu est composé de 7 appartements T2 et 2 locaux commerciaux, tous loués à l'année, assurant une occupation complète et une gestion locative facilitée. Un parking privé complète le bien, apportant une réelle valeur ajoutée pour les locataires résidentiels et professionnels. L'immeuble bénéficie d'une structure saine, de prestations modernes, et se situe à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et axes principaux. Une taxe foncière annuelle de 8 500 EUR permet de conserver une rentabilité optimisée.Les points forts : Surface totale : 476 m2 Composition : 7 appartements T2 + 2 locaux commerciaux Loyers mensuels : 5 035 EUR Rentabilité brute : 5 % Parking privé Entièrement loué aucun risque de vacance locative Taxe foncière : 8 500 EUR/an Immeuble des années 1990 bon état général Gestion locative simplifiéePrix de vente : 1 249 500 EUR FAI Dont 49 500 EUR de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement sûr et rentable ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet, les baux en cours et planifier une visite. Cet immeuble est prêt à générer des revenus dès l'acquisition. Investissez dans un actif solide et pérenne !Cette annonce vous est proposée par GALLAIS Damien - - NoRSAC: 800352171, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Toulouse Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com