Vente Bureau / Commerce Vern-d'Anjou (49220)

378 000 € ou 2 586,83 € / mois

IMMEUBLE DE RAPPORT ? OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ? Situé à La Pouëze, à seulement 20 minutes de l'hyper-centre d'Angers, venez découvrir cet immeuble de 384 m², idéal pour un investissement locatif rentable. La commune offre un cadre de vie agréable, dynamique et proche de toutes commodités (commerces, écoles, services). Composition de l'immeuble : 4 logements déjà loués, générant un revenu locatif annuel de 24 444 euros hors charges : T4 de 77 m² ? Loyer 566 euros/mois T2 de 26 m² ? Loyer 328 euros/mois T5 de 101 m² ? Loyer 679 euros/mois T3 de 46 m² ? Loyer 464 euros/mois Charges imputées aux locataires : 4 428 euros/an Classement énergétique des appartements : C / E / D / E Un bien à fort potentiel : Rentabilité immédiate avec locataires en place Investissement sécurisé avec loyers perçus chaque mois Possibilité de transformation : création de 3 maisons individuelles Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine solide avec un bon rendement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite ! 06.84.89.04.24 Agent commercial : françois Plard ( RSAC : 422792689) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) DIAG : D/D prix net vendeur : 360 000 euros prix Honoraire charge acquéreur : 378 000 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

549 080 € ou 3 757,61 € / mois

Beaufort centre bourg:ensemble immobilier mixte totalisant 384m², idéal investisseur comprenant:-rdc sur rue: un local professionnel avec wc et coin cuisine - revenu locatif 770 euros/mois.accès sur cour intérieure entièrement close par son grand porche, desservant au rdc:1 logement type 2 comprenant : pièce de vie, cuisine et salle de bain à rénover.accès aux étages par un bel escalier d'époque desservant - au premier étage:une belle pièce de vie, une chambre, salle d'eau et wc.3 appartements type 2 comprenants: cuisine, salle de séjour, chambre, salle de bains, w.c. - revenu locatif: 1200 euros/mois.double accès pour ces logements entre privatif et locatif.- au deuxième étage:un espace de 3 belles chambres, dont une avec sde et wc, 1 sdb et 2 wc indépendants.2 grands greniers bruts.a l'extérieur, vous trouverez également une dépendance (atelier), une belle cave et une remise.dpe : classe e / ges : c - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5050 et 6900 euros. ''.« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».prix : 549 080 euros honoraires 3.6% ttc inclus charge acquéreur soit 530 000 euros hors honoraires.pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez loïc prudhomme, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette vente est garantie 12 mois.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de loïc prudhomme agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405mandat réf : le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.)