Vente Bureau / Commerce Villeneuve-Saint-Georges (94190)

24 990 € ou 174,26 € / mois

Droit au bail DROIT AU BAIL : MAGNIFIQUE OPPORTUNITE D.A.B (DROIT AU BAIL) Au 11, Avenue Anatole France, Rue passante, axe principal qui traverse la commune du nord au sud qui bénéficie d'une excellente visibilité, votre boutique de 46 M2, composée: - En façade sur rue d'une boutique de 18m2 - Arrière boutique de 15M2 équipée d'une kitchenette - Dégagement, salle d'eau, water-closets séparés et pièce pouvant servir de chambre. Idéal pour celui qui se lance dans une première activité, l'arrière peut faire office de logement (28m2) ************************************************** A céder Droit au Bail Tous Commerces: 3/6/9 D.A.B: 26.900,00 Euros Loyer TTC (Toute Taxe Comprise): 1.790,00 Eur/Mens. Charges: 100,00 Eur/Mens. Total Loyer TTC avec charges (Toute Taxe Comprise): 1.890,00 Eur/Mens. ************************************************** Ce bien vous est présenté par: AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM Romain DAVID Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise) Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com - Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94) - 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES - 115, Rue du Cherche Midi 75006 PARIS - 28, Avenue Jean Jaurès 91560 CROSNE

262 500 € ou 1 830,50 € / mois

Dans un quartier calme de villeneuve saint georges, nous vous proposons à la vente un local commercial sur rue avec un appartement, au premier étage comprenant : deux chambres, une cuisine, un dégagement, une entrée, un rangement, une salle de bains, un salon, un séjour.actuellement loué à une pharmacie pour un loyer annuel de 15 000 ? hors charges et hors taxe foncière.très beau produit pour un investisseur, possibilité de séparer l'appartement du local commercial en cas de vacance locative. honoraires à la charge du vendeur. dans une copropriété de 15 lots. quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 ?/an. aucune procédure n'est en cours. dpe en cours nos honoraires : https://ty.immo/file/wurtz/146/r58cg/affiche_hono_se_loger_1.pdf les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

54 990 € ou 383,46 € / mois

Local/Entrepôt de 32 M2 - VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR - - EN EXCLUSIVITE - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville RENTABILITE BRUTE DE 10% - Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 32 M2 représente le lot n°14. - Largeur porte d'entrée: 3,00 Mètres - Hauteur porte d'entrée: 2,80 Mètres - Vous êtes Investisseur, ce local de 32 M2 peut se louer 400,00 Eur/Mens., soit environ 10% de rentabilité brute. Charges: 50,00 Eur/Mensuel - Ce bien vous est présenté par: AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM Romain DAVID Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise) Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com - 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

419 990 € ou 2 928,74 € / mois

ENTREPÔT de 272 M2 + COUR de 123 M2 - VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR - ************************ EN EXCLUSIVITE - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville RENTABILITE BRUTE DE 10% - *** TOUTES ACTIVITES POSSIBLES *** 'IDEAL POUR UNE ACTIVITE GARAGE MECANIQUE ET CARROSSERIE PEINTURE, MENUISERIE, ETC....' Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ces locaux ci-après désignés: - Le lot n°20 : Un local de 140 M2 - Le lot n°21 : Un local de 79 M2 - Le lot n°22, n°23 et n°24, 3 boxes (14, 14, 15 M2) - Les cours « a, b, c, d » de 123 M2 - Charges: 150,00 Eur/Men. Taxe Foncière: 1.500,00 Eur/An. - Ce bien vous est présenté par: AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM Romain DAVID Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise) Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com - 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

199 000 € ou 1 387,70 € / mois

Immeuble de Rapport de 94 M2 à rénover entièrement sur une parcelle de 209 M2, Immeuble classé en état de péril et d'insalubrité, composé de 4 logements (tous murés). Taxe Foncière: 1.630,00 Eur/An. - Studio de 16,41 M2 - Studio de 22,79 M2 - F2 de 27,96 M2 - F2 de 27,14 M2 --- ATTENTION --- Des désordres de type 'structurel', affaissement, tassement différentiel, etc.... Besoin d'un BET pour lever le péril et pouvoir réaliser les travaux. Produit à la vente uniquement destiné à des Professionnels du bâtiment, de la rénovation, architectes, etc.... Potentiel locatif après travaux: 2.700,00 Eur/Mens. - Studio de 16,41 M2 : 600,00 Eur/Mens. - Studio de 22,79 M2 : 600,00 Eur/Mens. - F2 de 27,96 M2 : 750,00 Eur/Mens. - F2 de 27,14 M2 : 750,00 Eur/Mens. ------------------- Ce bien vous est présenté par: Arthurimmo.com - Agence du Marché Jefferson ZELLNER Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise Portable: 06.02.19.18.48 Fixe: 01.43.82.69.34

149 990 € ou 1 045,93 € / mois

Commerce *** EN EXCLUSIVITE *** *** RENTABILITE BRUTE 7,20 % *** Belle et rare opportunité pour ces murs de commerce de 40 M2 actuellement loués par un Restaurant de type Restauration Rapide/Pizzeria. BAIL 3/6/9: Depuis Octobre 2011 *********************** Loyer Mensuel: 900,00 Euros (Sans TVA) Charges Mensuelles: 200,00 Euros Loyer Annuel Hors Charges: 10.800,00 Euros (Sans TVA) Taxe Foncière: 1.026,00 Eur/An à charge Propriétaire *********************** RENTABILITE BRUTE: 7,20% *********************** Ce bien vous est présenté par: Romain DAVID Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Email: agencedumarche@arthurimmo.com Arthurimmo.com 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

299 000 € ou 2 085,03 € / mois

Local commercial Situé devant une rue très passante, Murs commerciaux de 100 m2 environ comprenant : une salle de 53 m2, une salle de 20 m2, une salle d'eau avec toilette, un coin bar, toilette séparé et cuisine. Possibilité de diviser en deux commerces avec 2 entrées déjà existantes. Tous types de commerces acceptés !! - Ce bien vous est présenté par: AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM Romain DAVID Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise) Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com - 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

66 990 € ou 467,14 € / mois

Entrepôt de 34 M2 RENTABILITE BRUTE + DE 10% - VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR - ************************ - OPPORTUNITE DE CARRIERE A SAISIR - Pour nos Agences de: - MONTGERON (91230) dont l'ouverture est prévue courant octobre prochain, - CROSNE (91560), - PARIS 6ème Ardt. (75006) Nous recherchons notre nouvel Agent Commercial. Passionné(e) par l'immobilier et/ou par les relations Clients, vous avez 30, 40, 50 ans et plus et souhaitez accéder à une rémunération attractive liée à vos uniques résultats, alors devenez notre Agent et Expert Immobilier. Contactez-nous pour un entretien sans plus tarder. *********************** EN EXCLUSIVITE - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville RENTABILITE BRUTE + DE 10% - Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 34 M2 représentant le lot n°9. - Largeur porte d'entrée: 3,00 Mètres - Hauteur porte d'entrée: 2,80 Mètres - Vous êtes Investisseur, ce local de 34 M2 peut se louer 650/700,00 Eur/Mens., soit +10% de rentabilité brute. Charges: 50,00 Eur/Men. Taxe Foncière: 350,00 Eur/An. - Ce bien vous est présenté par: AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM Romain DAVID Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise) Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com - 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

44 990 € ou 313,73 € / mois

Local/Entrepôt de 26,10 M2 Entrepôt de 26,10 M2 - VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR - EN EXCLUSIVITE - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville RENTABILITE BRUTE DE 10% - Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 26,1O M2 représentant le lot n°3. - Largeur porte d'entrée: 3,00 Mètres - Hauteur porte d'entrée: 2,80 Mètres - Vous êtes Investisseur, ce local de 23 M2 peut se louer 350,00 Eur/Mens., soit environ 10% de rentabilité brute. Charges: 50,00 Eur/Mensuel - Ce bien vous est présenté par: AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM Romain DAVID Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise) Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com - 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

336 000 € ou 2 343,04 € / mois

Commerce Restaurant, Bar, Café *** PHOTO/IMAGE ANNONCE NON CONTRACTUELLE *** EN EXCLUSIVITE *** IDEAL INVESTISSEUR ou EXPLOITANT *** 1/Murs et Fonds de Commerce 'LIBRES' de 30 M2 actuellement à usage de Café/Bar/Brasserie et cession Licence IV en toute propriété. 2/ Un appartement de Type F2 de 29 M2 actuellement loué 700,00 Euros/Mensuel charges comprises. 3/ Un appartement de Type Studio de 15 M2 actuellement libre. Charges: 176,00 Eur/Mens. Taxe Foncière 2023: A venir *** PHOTO/IMAGE ANNONCE NON CONTRACTUELLE *** Ce bien vous est présenté par: AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM Romain DAVID Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise) Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com - Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94) - 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES - 115, Rue du Cherche Midi 75006 PARIS - 28, Avenue Jean Jaurès 91560 CROSNE

199 990 € ou 1 394,60 € / mois

MURS DE 180 M2 ACTUELLEMENT LOUES 15.528 EUROS/ANNUEL *** EN EXCLUSIVITE *** *** RENTABILITE BRUTE 7,80 % *** Belle et rare opportunité pour ces murs de 180 M2 actuellement loués depuis le 1er mars 2023. Activité exercée: Conférence & Loisirs. *********************** Loyer Annuel (Sans TVA) : 15.528,00 Euros Loyer Mensuel (Sans TVA): 1.294,00 Euros Charges Mensuelles: Zéro Euros Taxe Foncière Annuel: 909,00 Eur (À charge 'Locataire') *********************** RENTABILITE BRUTE: 7,80% *********************** Ce bien vous est présenté par: Romain DAVID Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Email: agencedumarche@arthurimmo.com Arthurimmo.com - 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES