Vente Bureau / Commerce Villeneuve-Saint-Georges (94190)

99 990 € ou 680,46 € / mois

Commerce MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUES 'BAIL RESTAURATION A EMPORTER & FAST FOOD'' *** RENTABILITE BRUTE 7,20 % *** 1/ Centre ville, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce actuellement loués. ************************ BAIL 3/6/9 du 01/07/2024 'RESTAURATION RAPIDE' Loyer Mensuel: 600,00 Euros (Sans TVA) Charges Mensuelles: 80,00 Euros (à charge locataire) Loyer Annuel: 7.200,00 Euros (Sans TVA) ************************ Taxe Foncière: 400,00 Euros/An. (à charge locataire) ************************ RENTABILITE BRUTE: 7,20% ************************ Ce bien vous est présenté par: Romain DAVID Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Email: agencedumarche@arthurimmo.com

528 000 € ou 3 593,18 € / mois

Immeuble Mixte de 155 M2 - Rentabilité 7,06% - VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR- Centre-ville, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport mixte indépendant de 155 M2. - Rentabilité Brute de 7,06% - 1/ Boutique de 50 M2, louée: 1.050,00 Eur/Hors charges/Mens. 2/ F2 de 29 M2 DPE 'E', Loué: 700,00 Eur/Hors charges/Mens. 3/ F2 de 29 M2 DPE 'E', Loué 700,00 Eur/Hors charges/Mens. 4/ F3 de 47 M2 'DUPLEX + Terrasse' DPE 'E', Loué 800,00 Eur/Hors charges/Mens. Total Surfaces: 155 M2 Total Loyers: 39.000,00 Eur/An. - 1 compteur Electrique/Appartement - Compteur divisionnaire (eau)/Appartement - Charges: 50,00 Eur/Mens (eau) en sus du loyer pratiqué à charge locataire 100% de Baux d'Habitation 36 Mois. - Le Bail le plus ancien est de 2020 - Le Bail le plus récent est de 2023 - Tous les locataires paient - Aucun retard de paiement - Aucune procédure en recouvrement PRIX DE VENTE (F.A.I) : 528 KE LOYERS: + 39.000,00 Eur/An TAXE FONCIÈRE: - 2.600,00 Eur/An TAXE O.M + TF LOCATAIRE: + 900,00 Eur/An RENTABLILITE BRUTE : 37.300/528.000 = 7,06% ou 3.406,00 Eur/M2. Ce bien vous est présenté par: Arthurimmo.com DAVID Romain Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Email: agencedumarche@arthurimmo.com

309 990 € ou 2 109,56 € / mois

Murs/Locaux/bureaux de 102 M2 ********************************* IDEAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9% ********************************* Belle et rare opportunité - Centre-ville - Emplacement N°1 - Rue Henri Janin Idéal Profession Libérale, Médecine, Avocats, l'ancien locataire était un huissier de justice, etc...... Murs/Locaux/Bureaux de 102 M2 bénéficiant d'une belle façade sur rue + Cave de 26 M2 2 X Emplacements de parking ********************************* IDEAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9% ********************************* Tous commerces sauf Restauration possible ******************************************* Potentiel Locatif: 2.400 Eur/Mens, soit 28.800 Eur/An. Charges: 350,00 Euros/Mens. Taxe Foncière: 2.487,00 Euros/An. ********** Libre pour septembre ********** Ce bien vous est présenté par: Agence du Marché Romain DAVID Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale :C.N.E (Centre National de l'Expertise) Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts) Portable: 06.82.67.26.32 Agence: 01.43.82.69.34

99 990 € ou 680,46 € / mois

Commerce MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUES 'SALON DE BEAUTE'' *** RENTABILITE BRUTE 8,40 % *** 1/ Centre ville, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce actuellement loués. ************************ BAIL 3/6/9 du 01/04/2020 'SALON DE BEAUTE' Loyer Mensuel: 700,00 Euros (Sans TVA) Charges Mensuelles: 100,00 Euros (à charge locataire) Loyer Annuel: 8.400,00 Euros (Sans TVA) ************************ Taxe Foncière: 400,00 Euros/An. (à charge locataire) ************************ RENTABILITE BRUTE: 8,40% ************************ Ce bien vous est présenté par: Romain DAVID Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Email: agencedumarche@arthurimmo.com

199 000 € ou 1 354,25 € / mois

Immeuble de Rapport de 94 M2 à rénover entièrement sur une parcelle de 209 M2, Immeuble classé en état de péril et d'insalubrité, composé de 4 logements (tous murés). Taxe Foncière: 1.630,00 Eur/An. - Studio de 16,41 M2 - Studio de 22,79 M2 - F2 de 27,96 M2 - F2 de 27,14 M2 --- ATTENTION --- Des désordres de type 'structurel', affaissement, tassement différentiel, etc.... Besoin d'un BET pour lever le péril et pouvoir réaliser les travaux. Produit à la vente uniquement destiné à des Professionnels du bâtiment, de la rénovation, architectes, etc.... Potentiel locatif après travaux: 2.700,00 Eur/Mens. - Studio de 16,41 M2 : 600,00 Eur/Mens. - Studio de 22,79 M2 : 600,00 Eur/Mens. - F2 de 27,96 M2 : 750,00 Eur/Mens. - F2 de 27,14 M2 : 750,00 Eur/Mens. ------------------- Ce bien vous est présenté par: Arthurimmo.com - Agence du Marché Jefferson ZELLNER Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise Portable: 06.02.19.18.48 Fixe: 01.43.82.69.34

299 000 € ou 2 034,77 € / mois

Local commercial Situé devant une rue très passante, Murs commerciaux de 100 m2 environ comprenant : une salle de 53 m2, une salle de 20 m2, une salle d'eau avec toilette, un coin bar, toilette séparé et cuisine. Possibilité de diviser en deux commerces avec 2 entrées déjà existantes. Tous types de commerces acceptés !! - Ce bien vous est présenté par: AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM Romain DAVID Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise) Portable: 06.82.67.26.32 Fixe: 01.43.82.69.34 Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com - 2, Rue Henri Janin 94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

495 000 € ou 3 368,61 € / mois

EXCLUSIVITÉ, 2 IMMEUBLES DE RAPPORT édifiés sur un terrain clos de 360 M2 opportunité rare sur le secteur dynamique de Villeneuve Saint Georges. Situé à 15 min à pied de la gare RER D Dans le bâtiment A élevé sur sous-sol total au rez-de-chaussée un appartement type F3 de 46,51 m² DPE D, GES E. Au 1er étage, un appartement type F3 3 de 44,84 m² DPE D, GES. Au 2ème étage, un appartement type F1, 22 m² DPE F. Dans le bâtiment B élevé sur sous-sol total Au rez de chaussée un appartements type F2 de 32.55 m² Au 1er étage, un appartement type F2 de 34.60 m², DPE E, GES E et F. Rapport locatif annuel 41500 euros