Vente Bureau / Commerce à Wattrelos 0 pièce - 263 m²

Vente Bureau / commerce à Wattrelos 0 pièce - 263 m²

Wattrelos Quartier dynamique et recherché Prix de vente : 395 000 EUR FAI Les chiffres parlent d'eux-mêmes : Rentabilité brute projetée : MINIMUM 20% Cash-flow très largement positif Loyers projetés après travaux : 6 400 EUR/mois MINIMUM soit >76 800 EUR/an Valeur estimée après travaux : entre 750 000 EUR et 900 000 EUR Plus de 250 000 EUR de création de valeur potentielle ! Le bien en quelques mots : Surface carrez actuelle : env. 240 m2 Surface plancher après extension : env. 400 m2 habitables Permis de construire déjà validé pour 6 appartements + 3 cabinets Devis travaux déjà réalisés : budget estimé 250 000 à 300 000 EUR (réductible selon votre réseau) Composition du projet après travaux : 1 commerce déjà loué (75 m2, bail 9 ans, 1 200 EUR/mois HC, entièrement refait à neuf) 6 appartements : 2 x T3 + 4 x T2 3 cabinets en RDC Possibilité de stratégie locative meublée ou premium = loyers encore plus élevés Localisation idéale : Proche commerces, transports, écoles Forte demande locative dans le secteur Quartier vivant, parfait pour professions libérales et jeunes actifs Ce bien s'adresse à vous si vous êtes : Investisseur en quête de rentabilité explosive Marchand de biens voulant réaliser une grosse plus-value Promoteur ou professionnel du bâtiment avec une vision de projet rentable À retenir : Projet 100% validé administrativement Aucun aléa permis ou urbanismeRentabilité immédiate avec commerce existant Valorisation forte à court/moyen terme Cash-flow très positif Contactez-moi rapidement pour ne pas passer à côté de cette pépite 07 67 60 76 54 Prix : 395 000 EUR Vendu avec permis, plans et devis travaux Une affaire en or pour les investisseurs avisés