Vente Bureau / Commerce Angers (49000)

46 000 € ou 313,04 € / mois

A CEDER - DROIT AU BAIL  Situé dans le quartier de la gare, proche du tramway, à céder droit au bail sur local commercial d'environ 138 m2, situé en rez-de-chaussée, et réserve d'environ 44 m2 située en sous-sol. Climatisation, double entrée-sortie, une place de parking, local très lumineux en rdc. Place livraison devant l'entrée du magasin.   Type de bail : commercial   Toutes activités sauf nuisances (pas de bar pas de restaurant)   Disponibilité : immédiate  Prix de cession : 40 000 EUR net vendeur Loyer mensuel charges comprises : 2451 EUR Honoraires à la charge du cessionnaire/acquéreur : 5 000 EUR HT soit 6 000 EUR TTC  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.   

442 200 € ou 3 009,29 € / mois

A VENDRE Saint Serge - Faubourg Actif, quartier en plein renouvellement urbain, à vendre dans un nouveau programme de standing, plusieurs plateaux divisibles à partir de 165 m2, parking compris. Livrés aménagés non cloisonnés, avec possibilité de livraison cloisonnés sur cahier des charges. Desservis par les transports en commun, le tramway à seulement 5 arrêts de la gare Saint Laud, connectés aux voies rapides (axes routiers PARIS NANTES CHOLET - RENNES) et reliés au centre-ville par les voies piétonnes et cyclables. Prix net vendeur : 412 500EUR HT  Honoraires charges acquéreur : 24 750EUR HT (+ TVA 20%) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. »

290 440 € ou 1 976,52 € / mois

A CÉDER Commerce idéalement situé en EMPLACEMENT No1 en rue piétonne de l'hyper centre d'Angers d'environ 120 m2 complété par un bureau et une réserve à l'étage d'environ 60 m2.  Verre securit, 15 mètres linéaires de vitrine, chauffage électrique. Prix de cession : 265 000 EUR net vendeur Honoraires à la charge du cessionnaire/acquéreur : 21 200 EUR HT soit 25 440 EUR TTC Loyer mensuel : 1968.07 EUR HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 

164 400 € ou 1 118,79 € / mois

A CÉDER :   EMPLACEMENT No1 . Droit Au Bail d'un commerce de 135 m2 composé d'une surface commerciale de 115 m2 (90 + 25) et d'une réserve attenante d'environ 20 m2. Très belle vitrine de 7 mètres sur la rue, devanture de 10 mètres, excellente visibilité. WC et point d'eau, climatisation, verre sécurité, accès PMR... Très bon état général. Commerce idéalement situé en EMPLACEMENT No1 dans l'hyper centre d'Angers, rue piétonne. Pour tout commerce sauf nuisance. . Loyer mensuel : 8.600 EUR HT (+ charges et foncier) Prix de cession : 164.400 EUR TTC honoraires agence inclus, soit 150.000 EUR net vendeur. Honoraires TTC de 14.400 EUR (12.000 EUR HT) à la charge du cessionnaire. . Pour plus de renseignements, contactez Nicolas ROLAND au o-6 27 47 72 07 (RAC no ADC 4901 2024 000 000 086)  Référence : NR1383 CLASSE ENERGIE : DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

325 200 € ou 2 213,07 € / mois

Dans commune dynamique, proche Angers, belle opportunité pour couple de restaurateur, vente d'un fonds de commerce + murs, beau restaurant, et un coin pizzeria à emporter pas de travaux à prévoir, matériel de qualité, belle terrasse . Prix net vendeur murs et fonds 610 000 euros frais à la charge de l'acquéreur Honoraires : 6% HT + TVA en vigueur Contactez Patricia Lhériau au 0681209774 Mail : p.lheriau@nestenn.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr DPE et GES en cours de réalisation (8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia LHERIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 810567206 - ANGERS.

185 224 € ou 1 260,50 € / mois

A VENDRE Sur axe passant, murs commerciaux ou professionnels vides d'environ 82 m2 en rez-de-chaussée avec vitrine, WC et point d'eau. Tous type de bail et tous commerces et activités professionnelles autorisés sauf nuisances. Disponibilité : septembre 2025   Prix net vendeur : 169 000 EUR Honoraires charge acquéreur : 13 520 EUR HT (16 224 EUR TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 

128 304 € ou 873,14 € / mois

A VENDRE : . Local professionnel / Atelier d'environ 62 m2, livré brut de béton, fluides en attente. Possibilité d'aménagement par le vendeur, nous contacter. NON ERP : pas d'accueil de public ; uniquement dédiés aux professionnels, artisans, employés de l'entreprise et aux rendez-vous professionnels. Également possible d'acquérir les lots voisins pour une surface plus importante (88 m2 à 178 m2) Situé au 1er et au 2ème étage d'un immeuble professionnel, accès PMR par monte-charge (630 Kg). Grande baie vitrée en verre sécurité apportant beaucoup de lumière. Grande hauteur sous plafond (minimum 3,40m pour le 1er étage et 3,45m à 5m pour le 2ème). 1 place de stationnement privative. Normes de construction BBC, RT2022 . Idéalement situé à Angers, proche voie rapide, quartier AquaVita/Terra Botanica. Bel emplacement : station de tramway à 100 mètres, stationnement et parking gratuit. Parking relais gratuit de 300 places à 200 mètres. . Prix de vente HT : 118.800 EUR (+ TVA à 20 %), soit 1.888 EUR HT /m2 (142.560 EUR TTC). Frais de notaire réduits ! Honoraires de 8% HT du prix de vente négocié à la charge de l'acquéreur, soit un prix FAI de 128.304 EUR HT (correspondant à 153.965 EUR TTC dont 25.661 EUR de TVA récupérable) Pour plus de renseignements, contactez Nicolas ROLAND au o-6 27 47 72 07 (RAC no ADC 4901 2021 000 000 030) - Référence : NR1045-a62 CLASSE ENERGIE : programme neuf

1 143 578 € ou 7 782,35 € / mois

A VENDRE Dans le cadre d'un programme de construction situé Carré d'Orgemont 2, un plateau de bureaux neufs de 352 m2 situé en R+2 d'un immeuble HQE Très Performant : -          Traitement de la qualité de l'air intérieur par VMC double flux -          Chauffage et refroidissement par système 3 tubes réversibles -          Brise Soleil Orientables sur chaque ouvrant -          Traitement acoustique renforcé -          Panneaux photovoltaïque avec utilisation de l'énergie produite en autoconsommation -          Eclairage par dalles lumineuse à LED -          Ascenseur basse consommation Ce programme répond aux dernières normes en vigueur « RE 2020 et E+C- ». Entouré d'un parc paysager et aménagé, desservi par ligne de bus, tramway à 5 minutes à pied (à 6 arrêts des gares Sncf et routière) et proximité de l'A87, le bâtiment se trouve dans un environnement privilégié. Les usagers pourront bénéficier également des commerces et services de proximité (boulangerie, restaurants, hôtel, drive piéton, salle de sport, crèche). Ce plateau dispose d'une terrasse et sera livré aménagé (sol peint, moquette posée, faux plafond, courant fort, chauffage/refroidissement), hors cloisonnement. Parking privatif en silo : 12 places Possibilité de surfaces supplémentaires en rez-de-chaussée ou en R+2. Prix de vente parkings inclus : 1 091 200 EUR HT Honoraires à la charge de l'acquéreur : 43 648 EUR HT (52 378 EUR TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 

2 096 000 € ou 14 263,84 € / mois

A VENDRE A vendre, dans le cadre d'un nouveau programme situé au coeur du quartier Saint Serge - Faubourg Actif à proximité de l'Hyper centre-ville, un plateau de 800 m2 parking compris. Les bureaux sont livrés aménagés non cloisonnés, avec possibilité de livraison cloisonnés sur cahier des charges. Le quartier : -          A l'écart des tensions de circulations urbaines -          Bus et Tramway (5 arrêts de la gare Saint Laud) à proximité -          Connexion directe aux voies de circulations douces et pistes cyclables -          Accès direct autoroute : Paris - Nantes - Cholet - Rennes -          Parcs à proximité -          Loisirs (cinéma, salle de sports...) et commerces à proximité D'autres surfaces sont disponibles contactez nous . Prix net vendeur : 2 000 000 EUR  Honoraires charges acquéreur : 80 000 EUR HT (+ TVA 20%) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. »

840 000 € ou 5 716,42 € / mois

A Vendre : Immeuble de Rapport en monopropriété idéalement Placé Situé dans un secteur recherché devant la Maine , cet immeuble en très bon état se compose de : 2 appartements au rez-de-chaussée, type 3 de 56 m² avec terrasse 2 appartements au 1er étage, type 3 de 59 m² 1 appartement au 2ème étage, type 4 de 78 m² (libre de locataire) 6 places de parking privées Revenus : Revenu annuel total : 39 600 euros Charges mensuelles : 30 euros Taxe foncière : 4 450 euros Prix : 840 000 euros TTC, frais d'agence inclus Dont 40 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur Une opportunité d'investissement intéressante dans un secteur stratégique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous ! DPE D/B Agent commercial : JULIEN LEROY (RSAC 832 604 755) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

679 320 € ou 4 622,95 € / mois

A VENDRE, Quartier Belle Beille - Au sein d'un programme mixte de 75 logements en accession du studio au duplex, nous vous proposons au rez-de-chaussée de la résidence, accessible directement depuis la rue, un local à usage professionnel de 306m2, neuf, livré brut de béton fluides en attente menuiseries posées + protections solaires au Sud. Le local est divisible en 2. Idéal commerces de services, ou professions libérales. Programme en cours de construction. Accessible PMR. Parking : 1 place Prix de vente net vendeur : 1850EUR HT /m2 soit 566 100EUR HT (TVA en sus 20% , soit 679 320EUR) Prix de vente HAI TTC : 713 286 EUR TTC Disponibilité : 1er trimestre 2026   -------------------------------- Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 28 305EUR HT soit 33 966EUR TTC (soit 5% HT du prix de vente net vendeur HT). Nos prix s'entendent hors taxes (TVA applicable au taux en vigueur).   **** Pour plus de renseignements, contactez Audrey BONET au 06 65 63 42 72 ou a.bonet@gc-locauxpro.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.  

29 000 € ou 197,35 € / mois

Nous vous proposons une boutique située en hyper centre-ville d'environ 30m2 comprenant une surface de vente de 15m2 avec vitrine sur rue, une cave/réserve de 15m2 et un WC. Prix de cession : 29 000EUR Net Vendeur Loyer mensuel : 577,00 EUR HT/HC/HF Charges annuelles : 30 EUR Dépot de garantie : 760,00 EUR Taxe Foncière à la charge du preneur Honoraires HT : 6 000 EUR HT à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous intéresse, si vous souhaitez plus de renseignement, contactez-nous dès à présent au 0241860302, ou par mail : contact@guedon-immobilier.fr. Guédon Immobilier, envisagez votre avenir professionnel.

107 568 € ou 732,03 € / mois

A VENDRE : . Local professionnel / Atelier d'environ 52 m2, livré brut de béton, fluides en attente. Possibilité d'aménagement par le vendeur, nous contacter. NON ERP : pas d'accueil de public ; uniquement dédiés aux professionnels, artisans, employés de l'entreprise et aux rendez-vous professionnels. Également possible d'acquérir les lots voisins pour une surface plus importante (62 m2 à 178 m2) Situé au 1er et au 2ème étage d'un immeuble professionnel, accès PMR par monte-charge (630 Kg). Grande baie vitrée en verre sécurité apportant beaucoup de lumière. Grande hauteur sous plafond (minimum 3,40m pour le 1er étage et 3,45m à 5m pour le 2ème). 1 place de stationnement privative. Normes de construction BBC, RT2022 . Idéalement situé à Angers, proche voie rapide, quartier AquaVita/Terra Botanica. Bel emplacement : station de tramway à 100 mètres, stationnement et parking gratuit. Parking relais gratuit de 300 places à 200 mètres. . Prix de vente HT : 99.600 EUR (+ TVA à 20 %), soit 1.906 EUR HT /m2 (119.520 EUR TTC). Frais de notaire réduits ! Honoraires de 8% HT du prix de vente négocié à la charge de l'acquéreur, soit un prix FAI de 107.568 EUR HT (correspondant à 129.087 EUR TTC dont 21.519 EUR de TVA récupérable) Pour plus de renseignements, contactez Nicolas ROLAND au o-6 27 47 72 07 (RAC no ADC 4901 2021 000 000 030) - Référence : NR1045-a52 CLASSE ENERGIE : programme neuf

1 351 501 € ou 9 197,32 € / mois

A VENDRE Plateau de bureaux de 416 m2 avec terrasse livré aménagé (sol peint, moquette posée, faux plafond, courant fort, chauffage/refroidissement), hors cloisonnement. Parking privatif en silo : 14 places Les bureaux font partie d'un programme tertiaire neuf situé Carré d'Orgemont 2, au sein d'un immeuble HQE Très Performant : -          Traitement de la qualité de l'air intérieur par VMC double flux -          Chauffage et refroidissement par système 3 tubes réversibles -          Brise Soleil Orientables sur chaque ouvrant -          Traitement acoustique renforcé -          Panneaux photovoltaïque avec utilisation de l'énergie produite en autoconsommation -          Eclairage par dalles lumineuse à LED -          Ascenseur basse consommation Le programme répond aux dernières normes en vigueur « RE 2020 et E+C- ». A noter l'environnement privilégié au sein d'un parc paysager et aménagé ; desservi par ligne de bus, tramway à 5 minutes à pied (à 6 arrêts des gares Sncf et routière) et proximité de l'A87. Commerces et services de proximité (boulangerie, restaurants, hôtel, drive piéton, salle de sport, crèche). Possibilité de surfaces supplémentaires en rez-de-chaussée ou en R+2. Prix de vente parkings inclus : 1 289 600 EUR HT Honoraires à la charge de l'acquéreur : 51 584 EUR HT (61 901 EUR TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 

317 312 € ou 2 159,39 € / mois

A VENDRE Atelier de 148 m2 vendu brut de béton situé dans un immeuble mixe neuf, proche de la gare et transports en commun. L'atelier est composé de 2 niveaux avec grands volumes pour un aménagement en loft, atelier ou open-space. Livraison prévue : printemps 2024 Prix de vente : 296 000 EUR hors taxes Honoraires charge acquéreur : 6% HT du prix HT net vendeur (+ TVA 20%) soit 17 760 EUR HT (+ TVA 20%) Honoraires notariés : réduits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

874 500 € ou 5 951,21 € / mois

A VENDRE zone quartier d'affaires principal d'Angers Dans un immeuble en copropriété à destination tertiaire, situé en R+2, une ensemble de bureaux de 297m2 en parfait état. Le plateau dispose de 2 grands open space, 2 salles de réunion, plusieurs bureaux indépendants, un espace cuisine détente, des sanitaires H/F, baie de brassage, espace copieur et archives. Locaux accessibilité PMR 5 places de parking Prix net vendeur : 825 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 41 250 EUR HT (49 500 EUR TTC)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 

362 088 € ou 2 464,11 € / mois

A VENDRE : . Local professionnel / Atelier d'environ 178 m2, livré brut de béton, fluides en attente. Possibilité d'aménagement par le vendeur, nous contacter. NON ERP : pas d'accueil de public ; uniquement dédiés aux professionnels, artisans, employés de l'entreprise et aux rendez-vous professionnels. Également possible d'acquérir d'autres surfaces (de 44 m2 à 178 m2) Situé au 1er et au 2ème étage d'un immeuble professionnel, accès PMR par monte-charge (630 Kg). Grande baie vitrée en verre sécurité apportant beaucoup de lumière, traversant. Grande hauteur sous plafond (minimum 3,40m pour le 1er étage et 3,45m à 5m pour le 2ème). 3 places de stationnement privatives. Normes de construction BBC, RT2022 . Idéalement situé à Angers, proche voie rapide, quartier AquaVita/Terra Botanica. Bel emplacement : station de tramway à 100 mètres, stationnement et parking gratuit. Parking relais gratuit de 300 places à 200 mètres. . Prix de vente HT : 338.400 EUR (+ TVA à 20 %), soit 1.894 EUR HT /m2 (406.080 EUR TTC). Frais de notaire réduits ! Honoraires de 7% HT du prix de vente négocié à la charge de l'acquéreur, soit un prix FAI de 362.088 EUR HT (correspondant à 434.505 EUR TTC dont 72.417 EUR de TVA récupérable) Pour plus de renseignements, contactez Nicolas ROLAND au o-6 27 47 72 07 (RAC no ADC 4901 2021 000 000 030) - Référence : NR1045-a178 CLASSE ENERGIE : programme neuf

583 000 € ou 3 967,47 € / mois

A VENDRE :  IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIETE . Ensemble immobilier commercial et habitation en pleine propriété d'environ 386 m2 de surface (+ grenier) sur une parcelle constructible de .540 m2. Composé au RDC d'un local commercial d'environ 170 m2 soit : un magasin de 110 m2 et une reserve de 60 m2 + une mezzanine d'environ 40 m2. Vitrine du commerce et de la mezzanine en verre sécurité de 10 mètres, excellente visibilité. Tout commerce possible. Au 1er étage, independant du commerce, un appartement T5 en duplex d'une surface d'environ 175 m2 (155 m2 loi CARREZ). Excellent état, avec un grand salon sejour donnant sur une terrasse privative de plus de 35 m2 exposée sud, une cuisine équipée, une buanderie et un WC. A l'étage, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau, 3 chambres mansardées et une salle de bain avec WC. Double vitrage, parfait état général. A l'arriere de l'immeuble : 5 places de stationnement privatives sous carport et un beau jardin arboré. Vendu vide de tout locataire. Idéal pour son commerce et son habitation ou pour un investissement immobilier (locatif ou marchand). . Excellent emplacement sur l'avenue Pasteur à Angers. . Prix de vente : 583.000 EUR, honoraires de 5% HT du prix net vendeur inclus à la charge de l'acquéreur, soit  27.500 EUR HT (33.000 EUR TTC). Prix de vente net vendeur : 550.000 EUR. Pour plus de renseignements, contactez Nicolas ROLAND au o-6 27 47 72 07 (RAC no ADC 4901 2024 000 000 086) Référence : NR1363 CLASSE ENERGIE : DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

1 378 000 € ou 9 377,66 € / mois

A VENDRE    Idéalement situé dans une rue piétonne : local commercial d'environ 223 m2, sur deux niveaux.  La surface commerciale totale et d'environ 151 m2. Un bureau et un espace de réserve complètent ce bien.    Prix net vendeur :1 300 000 euros  Honoraires à la charge de l'acquéreur : 65 000 euros HT (78000 euros TTC)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr REF BG1402-VTE

1 321 516 € ou 8 993,27 € / mois

A VENDRE   Un terrain constructible situé au nord d'Angers, à proximité de l'autoroute A11, d'une superficie de 14 011 m2. Ce terrain se trouve en zone UYD2.   Prix net vendeur : 1 260 990 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 50 439 EUR HT (60 526 EUR TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.